Antalya ve Alanya'da Uzun Dönem Kiralık Ev: 2026 Fiyatları, Semtler ve İkamet İzni

Türkiye'ye taşınmak neredeyse her zaman kiralamayla başlar. Hangi şehrin ve semtin size uygun olduğunu anladıktan sonra ev satın almak için acele etmeye gerek yok. Antalya ve Alanya bu açıdan en akla yatkın seçenekler: deniz, ılıman kış, bol konut ve yabancılara alışkın bir altyapı.

Ancak piyasa son iki yılda epey değişti. Fiyatlar yükseldi, ikamet izni kuralları sıkılaştı, bazı mahalleler yabancılara kapatılıp sonra yeniden açıldı. Aşağıda 2026 ortası itibarıyla işlerin nasıl yürüdüğünü anlatıyoruz: konut ne kadar tutuyor, nerede aramalı, kira sözleşmesi nasıl yapılmalı ve depozito nasıl geri alınır.

Antalya mı, Alanya mı: yaşamak için hangisi?

Antalya, yılın her döneminde canlı olan büyük bir şehir. Daha fazla iş imkânı, özel hastane, okul ve alışveriş merkezi var; uluslararası havalimanı şehrin içinde. Çocuklarla taşınıyorsanız ya da burada çalışmayı planlıyorsanız Antalya genellikle daha pratik.

Alanya yaklaşık iki saatlik mesafede, doğuda. Daha küçük ve sakin; konut daha ucuz, yabancı topluluğu ise sahilin en büyüklerinden biri. Dezavantajı, kışın tatil bölgesinin boşalması ve bazı kafe ve dükkânların bahara kadar kapanması. En yakın havalimanı küçük Gazipaşa Havalimanı; buradan Antalya'ya göre daha az uçuş var.

Kararsızsanız ilk altı ay için kiralayın ve beğendiğiniz semtte bir kış geçirin. Sezon dışı dönem, şehrin size uygun olup olmadığını çok çabuk gösterir.

2026'da uzun dönem kira ne kadar?

Danışmanlık şirketi PREMAR'a göre 2026'nın ilk çeyreğinde Antalya'da ortalama kira aylık yaklaşık 30.000 TL idi (haziran sonu kuruyla kabaca 640 dolar). Kiralar artmaya da devam ediyor: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre yeni kiracı kiraları ülke genelinde mayıs 2026'ya kadarki bir yılda yaklaşık %30 arttı.

Alanya daha uygun. KiraMetre, medyan kirayı 21.000 TL olarak hesaplıyor (yaklaşık 450 dolar). Daire tipine göre ortalama rakamlar:

• 1+1: yaklaşık 15.000 TL, kabaca 320 dolar;

• 2+1: yaklaşık 21.500 TL, kabaca 460 dolar;

• 3+1: yaklaşık 22.000 TL, kabaca 470 dolar.

Antalya'nın en uygun fiyatlı ilçesi Kepez: burada 1+1 daireler 15–25 bin TL'ye kiralanıyor.

Önemli bir not: bunlar tüm piyasanın ortalamaları; yerel halkın kiraladığı eski binalardaki eşyasız daireler de dahil. Taşınanların genellikle aradığı, denize yakın, havuzlu sitede eşyalı bir daire belirgin şekilde daha pahalı. Bu tür ilanlarda fiyat çoğu zaman doğrudan euro veya dolar olarak veriliyor.

Kiraya ek olarak neler ödenir?

• Depozito. Genellikle bir ya da iki aylık kira. Türk hukukuna göre üç aylık kirayı geçemez.

• Emlakçı komisyonu, bir emlak ofisi üzerinden kiralıyorsanız. Kural olarak bir aylık kira artı %20 KDV.

• Aidat: havuz, güvenlik ve çevre temizliği gibi site giderleri için ödenen aylık ücret. Kimin ödeyeceğini, sizin mi ev sahibinin mi, önceden netleştirin.

• Faturalar. Yazın klima nedeniyle elektrik faturaları artar. Kışın da öyle: sahildeki çoğu binada merkezi ısıtma yok, daireler klimayla ısıtılıyor.

Semtler: nerede aramalı?

Antalya

Konyaaltı, uzun çakıllı plajı ve dağ manzarasıyla şehrin batı yakası. Sakin, yeşil ve ailelerin sevdiği bir bölge. Kiralar ortalamanın üzerinde. İlçedeki bazı mahallelerin 2026'da yeni ikamet izinlerine kapalı olduğunu unutmayın (aşağıda ayrıntılı anlatıyoruz).

Lara ve Muratpaşa. Lara, kumsalları ve yeni siteleriyle şehrin prestijli doğu yakası. Muratpaşa ise şehir merkezi, tarihi Kaleiçi ve yaşam için gereken her şeyin yürüme mesafesinde olduğu bölge.

Kepez en ekonomik seçenek. Deniz daha uzakta, turist neredeyse yok, ama fiyatlar belirgin şekilde düşük ve gündelik hayat sıradan bir Türk şehrindeki gibi.

Döşemealtı, tepelerdeki sakin bir banliyö; burada daireden çok müstakil ev kiralanıyor. Arabası olanlar için uygun.

Alanya

Mahmutlar, merkezin doğusunda, onlarca havuzlu sitenin bulunduğu büyük bir mahalle. Alanya'nın en uygun fiyatları burada ve yabancı komşu sayısı çok fazla.

Oba ve Cikcilli merkeze daha yakın; hastane, okullar ve büyük marketler yakında. Çocuklu aileler için rahat.

Tosmur ve Kestel, merkez ile Mahmutlar arasında, denize yakın sakin bölgeler.

Merkez daha pahalı, ama Kleopatra Plajı, sahil yolu ve ihtiyacınız olan her şey yakında; araba olmadan da yaşanabilir.

Avsallar ve Konaklı Alanya'nın batısında. Tatil havası ve yeni siteler var, ancak merkeze uzak.

İkamet izni ve kapalı mahalleler: sözleşmeden önce kontrol edin

Birçok ülkenin vatandaşları Türkiye'de vizesiz olarak 180 gün içinde 90 güne kadar kalabiliyor. Rusya vatandaşları için ek bir sınır var: tek girişte en fazla 60 gün. Daha uzun kalmak için ikamet izni gerekir. Kısa dönem ikamet izni kira sözleşmesine dayanarak alınabilir, ancak burada iki önemli nokta var.

Birincisi, kapalı mahalleler. Türkiye 2022'den bu yana yabancı nüfus oranının %20'yi aştığı mahallelerde yeni yabancı kaydı yapmıyor. Ülke genelinde bu tür mahallelerin sayısı binin üzerinde. Alanya'da Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak 2022'den beri bu kapsamdaydı, ancak haziran 2026'da başvurulara yeniden açıldı. Antalya'da ise 2026 itibarıyla Konyaaltı'ndaki Liman, Hurma ve Sarısu mahalleleri başta olmak üzere bazı mahalleler kapalı. Listeler zaman zaman değişiyor, bu yüzden belirli bir adresin durumunu işlemden hemen önce kontrol edin.

İkincisi, başvuruların sıkı incelenmesi. Antalya İl Göç İdaresi turistik ikamet başvurularını dikkatle değerlendiriyor. Ret kararları çoğunlukla sözleşmedeki kira piyasanın belirgin şekilde altındaysa, aynı adreste çok sayıda yabancı kayıtlıysa ya da kişi açık bir amaç olmadan yıllarca izni uzatıyorsa veriliyor.

Basit bir kural: önce adresi ve ikamet koşullarını kontrol edin, sonra depozitoyu ödeyin. Tersi değil.

Kurallar sık değişiyor; bu yüzden belgeleri teslim etmeden önce bu tür başvuruları düzenli olarak takip eden bir avukata veya ajansa danışmakta fayda var.

Kira sözleşmesi: nelere dikkat etmeli?

1. Ev sahibini kontrol edin. Tapuyu görmek isteyin ve isimleri ev sahibinin kimliğiyle karşılaştırın. Daireyi bir akraba ya da aracı kiraya veriyorsa vekâletname gerekir.

2. Vergi numarası alın. Vergi dairesi pasaportla ücretsiz veriyor. Vergi numarası olmadan sözleşmeyi notere onaylatamaz, elektrik ve su aboneliğini üzerinize alamazsınız.

3. Sözleşmeyi notere onaylatın, ikamet izni için başvuracaksanız. Sözleşmedeki tutar gerçek kirayla aynı olmalı.

4. Depozitoyu yazılı hale getirin: tutarı ve iade koşullarını sözleşmeye ekleyin.

5. Demirbaş listesi hazırlayın, taşınırken dairenin fotoğraf ve videolarını çekin. Çıkışta depozito konusunda anlaşmazlık olursa en güçlü dayanağınız bu olur.

6. Kirayı nakit değil, banka havalesiyle ödeyin. Türkiye'de kira zaten genellikle banka üzerinden ödeniyor ve her ödemenin kanıtı elinizde kalır.

7. Artış kurallarını bilin. Sözleşme yenilenirken ev sahibi kirayı son 12 aylık ortalama enflasyondan fazla artıramaz.

8. Sorumlulukları netleştirin: aidatı ve faturaları kim ödeyecek, bozulan klimayı ya da kombiyi kim tamir ettirecek.

Ne zaman aramalı?

En kolay dönemler sonbahar ve ilkbahar. Alanya'da hazirandan itibaren talep keskin şekilde artıyor, ev sahipleri kısa dönem tatil kiralamasını tercih ediyor ve iyi uzun dönem seçenekleri azalıyor. Ekimden itibaren durum tersine dönüyor: sezon bitiyor ve ev sahipleri bir yıllık sözleşmeye daha istekli oluyor.

Görmediğiniz bir daire için depozito ödemeyin. Henüz gelemiyorsanız görüntülü bir gösterim ve daireye ait belgeleri önceden isteyin.

Homeviona'da nasıl ev aranır?

Homeviona'nın Uzun dönem kiralık bölümünde Türkiye'deki ve diğer Akdeniz ülkelerindeki daire ve evlerin ilanları bir arada. Fiyata ve konut tipine göre filtreleyebilir, ilanları haritada görebilir, beğendiklerinizi favorilere ekleyip ev sahibine doğrudan yazabilirsiniz.

Antalya veya Alanya'da daire kiraya veriyorsanız, Homeviona'da ilan verin. Taşınanlar önce birkaç şeye bakıyor, bu yüzden bunları baştan belirtin: ikamet izni için sözleşmeyi notere onaylatmaya hazır olup olmadığınızı, dairenin eşyalı ve beyaz eşyalı olup olmadığını, aidat ve depozito tutarını. Balkon manzarası ve odalardaki klimalar dahil gerçek fotoğraflar da ekleyin.

Kısaca

• Ortalama kira Antalya'da aylık yaklaşık 30 bin TL, Alanya'da yaklaşık 21 bin TL. Sitelerdeki eşyalı daireler daha pahalı.

• Depozito, emlakçı komisyonu, aidat ve klima faturalarını bütçenize ekleyin.

• Depozitoyu ödemeden önce mahallenin ikamete açık olup olmadığını kontrol edin.

• Sözleşmeyi noterde, gerçek tutar, demirbaş listesi ve depozito koşullarıyla yapın.

• Aramak için en iyi dönem ekimden mayısa kadar.