Μακροχρόνια ενοικίαση στην Αττάλεια και την Αλάνια: τιμές, περιοχές και άδεια διαμονής 2026
Πόσο κοστίζει να νοικιάσετε διαμέρισμα στην Αττάλεια ή την Αλάνια για έναν χρόνο, ποια περιοχή να διαλέξετε, πώς να υπογράψετε μισθωτήριο για άδεια διαμονής.
Η μετακόμιση στην Τουρκία ξεκινά σχεδόν πάντα με ενοικίαση. Αγορά μπορεί να γίνει και αργότερα, όταν καταλάβετε ποια πόλη και ποια περιοχή σας ταιριάζουν. Η Αττάλεια και η Αλάνια είναι οι πιο προφανείς επιλογές: θάλασσα, ήπιος χειμώνας, πολλά διαθέσιμα σπίτια και υποδομές συνηθισμένες στους ξένους.
Η αγορά όμως έχει αλλάξει αρκετά τα τελευταία δύο χρόνια. Οι τιμές ανέβηκαν, οι κανόνες για την άδεια διαμονής έγιναν αυστηρότεροι και ορισμένες γειτονιές έκλεισαν για τους ξένους και μετά άνοιξαν ξανά. Παρακάτω εξηγούμε πώς λειτουργούν τα πράγματα στα μέσα του 2026: πόσο κοστίζει η κατοικία, πού να ψάξετε, πώς να υπογράψετε μισθωτήριο και πώς να πάρετε πίσω την εγγύηση.
Αττάλεια ή Αλάνια: πού να ζήσετε
Η Αττάλεια είναι μεγάλη πόλη που ζει όλο τον χρόνο. Έχει περισσότερες θέσεις εργασίας, ιδιωτικές κλινικές, σχολεία και εμπορικά κέντρα, ενώ το διεθνές αεροδρόμιο βρίσκεται μέσα στην πόλη. Αν μετακομίζετε με παιδιά ή σκοπεύετε να εργαστείτε εκεί, η Αττάλεια είναι συνήθως πιο πρακτική.
Η Αλάνια απέχει περίπου δύο ώρες με το αυτοκίνητο προς τα ανατολικά. Είναι μικρότερη και πιο ήσυχη, τα σπίτια είναι φθηνότερα και η κοινότητα των ξένων είναι από τις μεγαλύτερες της ακτής. Το μειονέκτημα είναι ότι η τουριστική ζώνη αδειάζει τον χειμώνα και αρκετά καφέ και καταστήματα κλείνουν μέχρι την άνοιξη. Το κοντινότερο αεροδρόμιο είναι το μικρό αεροδρόμιο της Γκαζίπασα, με λιγότερες πτήσεις από την Αττάλεια.
Αν διστάζετε, νοικιάστε για τους πρώτους έξι μήνες και περάστε έναν χειμώνα στην περιοχή που σας αρέσει. Η εκτός σεζόν περίοδος δείχνει γρήγορα αν η πόλη σάς ταιριάζει.
Πόσο κοστίζει η μακροχρόνια ενοικίαση το 2026
Σύμφωνα με τη συμβουλευτική εταιρεία PREMAR, το πρώτο τρίμηνο του 2026 το μέσο ενοίκιο στην Αττάλεια ήταν περίπου 30.000 τουρκικές λίρες τον μήνα (περίπου 640 δολάρια με την ισοτιμία του τέλους Ιουνίου). Και συνεχίζει να ανεβαίνει: σύμφωνα με την Κεντρική Τράπεζα της Τουρκίας, τα ενοίκια στα νέα μισθωτήρια σε όλη τη χώρα αυξήθηκαν περίπου 30% μέσα στον χρόνο έως τον Μάιο του 2026.
Η Αλάνια είναι φθηνότερη. Η υπηρεσία KiraMetre υπολογίζει το διάμεσο ενοίκιο στις 21.000 λίρες (περίπου 450 δολάρια). Ενδεικτικά ποσά ανά τύπο διαμερίσματος:
1+1 (υπνοδωμάτιο και σαλόνι με κουζίνα): περίπου 15.000 λίρες, δηλαδή γύρω στα 320 δολάρια·
2+1: περίπου 21.500 λίρες, γύρω στα 460 δολάρια·
3+1: περίπου 22.000 λίρες, γύρω στα 470 δολάρια.
Η πιο οικονομική περιοχή της Αττάλειας είναι το Κεπέζ, όπου τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου νοικιάζονται για 15–25 χιλιάδες λίρες.
Μια σημαντική επισήμανση: πρόκειται για μέσους όρους όλης της αγοράς, που περιλαμβάνουν και μη επιπλωμένα διαμερίσματα σε παλιά κτίρια, τα οποία νοικιάζουν ντόπιοι. Ένα επιπλωμένο διαμέρισμα σε συγκρότημα με πισίνα κοντά στη θάλασσα, δηλαδή αυτό που συνήθως ψάχνουν όσοι μετακομίζουν, κοστίζει αισθητά περισσότερο. Σε τέτοιες αγγελίες η τιμή δίνεται συχνά απευθείας σε ευρώ ή δολάρια.
Τι πληρώνετε επιπλέον
Εγγύηση. Συνήθως ένα ή δύο ενοίκια. Σύμφωνα με τον τουρκικό νόμο, δεν μπορεί να ξεπερνά τα τρία.
Αμοιβή μεσίτη, αν νοικιάζετε μέσω γραφείου. Κατά κανόνα ισούται με ένα ενοίκιο συν 20% ΦΠΑ.
Aidat: η μηνιαία συνδρομή για τη λειτουργία του συγκροτήματος, δηλαδή πισίνα, φύλαξη και καθαριότητα κοινόχρηστων χώρων. Συμφωνήστε από πριν ποιος την πληρώνει, εσείς ή ο ιδιοκτήτης.
Λογαριασμοί. Το καλοκαίρι ο λογαριασμός του ρεύματος ανεβαίνει λόγω των κλιματιστικών. Και τον χειμώνα επίσης: τα περισσότερα κτίρια στην ακτή δεν έχουν κεντρική θέρμανση και τα διαμερίσματα θερμαίνονται με κλιματιστικά.
Περιοχές: πού να ψάξετε
Αττάλεια
Το Κονιάαλτι είναι το δυτικό τμήμα της πόλης, κατά μήκος μιας μεγάλης παραλίας με βότσαλο και με θέα στα βουνά. Ήσυχο, πράσινο και αγαπημένο των οικογενειών. Τα ενοίκια εδώ είναι πάνω από τον μέσο όρο. Λάβετε υπόψη ότι ορισμένες γειτονιές της περιοχής είναι κλειστές για νέες άδειες διαμονής το 2026 (περισσότερα παρακάτω).
Λάρα και Μουράτπασα. Η Λάρα είναι το ακριβό ανατολικό τμήμα της πόλης, με αμμουδιές και νέα συγκροτήματα. Η Μουράτπασα είναι το κέντρο, η παλιά πόλη Καλεϊτσί και ό,τι χρειάζεστε σε απόσταση με τα πόδια.
Το Κεπέζ είναι η πιο οικονομική επιλογή. Η θάλασσα είναι πιο μακριά και τουρίστες σχεδόν δεν υπάρχουν, όμως οι τιμές είναι αισθητά χαμηλότερες και η καθημερινότητα θυμίζει περισσότερο μια συνηθισμένη τουρκική πόλη.
Το Ντοσεμεάλτι είναι ένα ήσυχο προάστιο στους λόφους, όπου νοικιάζονται συχνότερα μονοκατοικίες παρά διαμερίσματα. Ταιριάζει σε όσους κινούνται με αυτοκίνητο.
Αλάνια
Το Μαχμούτλαρ είναι μια μεγάλη περιοχή ανατολικά του κέντρου με δεκάδες συγκροτήματα με πισίνες. Εδώ βρίσκονται οι πιο προσιτές τιμές της Αλάνιας και πολλοί ξένοι γείτονες.
Η Όμπα και το Τζικτζιλί είναι πιο κοντά στο κέντρο, με νοσοκομείο, σχολεία και μεγάλα σούπερ μάρκετ δίπλα. Βολικές για οικογένειες με παιδιά.
Το Τοσμούρ και το Κεστέλ είναι ήσυχες παραθαλάσσιες περιοχές ανάμεσα στο κέντρο και το Μαχμούτλαρ.
Το κέντρο είναι ακριβότερο, όμως η παραλία της Κλεοπάτρας, ο παραλιακός πεζόδρομος και ό,τι χρειάζεστε είναι κοντά, οπότε δεν χρειάζεστε αυτοκίνητο.
Το Αβσαλάρ και το Κονακλί βρίσκονται στα δυτικά της Αλάνιας. Θερινή ατμόσφαιρα και νέα συγκροτήματα, αλλά το κέντρο είναι αρκετά μακριά.
Άδεια διαμονής και κλειστές γειτονιές: ελέγξτε πριν υπογράψετε
Οι πολίτες πολλών χωρών μπορούν να μείνουν στην Τουρκία χωρίς βίζα έως 90 ημέρες σε οποιοδήποτε διάστημα 180 ημερών. Για τους πολίτες της Ρωσίας ισχύει επιπλέον όριο: όχι περισσότερες από 60 ημέρες ανά είσοδο. Για μεγαλύτερη διαμονή χρειάζεται άδεια διαμονής (στα τουρκικά «ikamet»). Βραχυπρόθεσμη άδεια μπορεί να εκδοθεί με βάση μισθωτήριο, όμως υπάρχουν δύο παγίδες.
Η πρώτη είναι οι κλειστές γειτονιές. Από το 2022 η Τουρκία δεν εγγράφει νέους ξένους κατοίκους σε γειτονιές όπου οι ξένοι ξεπερνούν το 20% του πληθυσμού. Σε όλη τη χώρα τέτοιες γειτονιές είναι πάνω από χίλιες. Στην Αλάνια, το Μαχμούτλαρ, το Κεστέλ, το Αβσαλάρ και το Καργκιτζάκ ανήκαν σε αυτή την κατηγορία από το 2022, όμως τον Ιούνιο του 2026 άνοιξαν ξανά για αιτήσεις. Στην Αττάλεια παραμένουν κλειστές το 2026, μεταξύ άλλων, οι γειτονιές Λιμάν, Χουρμά και Σαρισού στο Κονιάαλτι. Οι λίστες αλλάζουν κατά διαστήματα, γι' αυτό ελέγξτε την κατάσταση της συγκεκριμένης διεύθυνσης λίγο πριν από τη συμφωνία.
Η δεύτερη είναι ο αυστηρός έλεγχος των αιτήσεων. Η υπηρεσία μετανάστευσης της Αττάλειας εξετάζει προσεκτικά τις τουριστικές άδειες διαμονής. Οι απορρίψεις συμβαίνουν συνήθως όταν το ενοίκιο στο συμβόλαιο είναι πολύ χαμηλότερο από την αγορά, όταν στην ίδια διεύθυνση είναι εγγεγραμμένοι πολλοί ξένοι ή όταν κάποιος ανανεώνει την άδεια για χρόνια χωρίς σαφή σκοπό.
Απλός κανόνας: πρώτα ελέγχετε τη διεύθυνση και τις προϋποθέσεις για άδεια διαμονής και μετά πληρώνετε την εγγύηση. Όχι το αντίστροφο.
Οι κανόνες αλλάζουν συχνά, οπότε πριν καταθέσετε τα έγγραφα αξίζει να συμβουλευτείτε δικηγόρο ή γραφείο που χειρίζεται τακτικά τέτοιες αιτήσεις.
Το μισθωτήριο: τι να ελέγξετε
Ελέγξτε τον ιδιοκτήτη. Ζητήστε να δείτε το tapu (τίτλο ιδιοκτησίας) και συγκρίνετε το όνομα με την ταυτότητα του ιδιοκτήτη. Αν το διαμέρισμα το νοικιάζει συγγενής ή μεσάζων, χρειάζεται πληρεξούσιο.
Βγάλτε τουρκικό ΑΦΜ. Η εφορία τον εκδίδει δωρεάν με το διαβατήριο. Χωρίς αυτόν δεν μπορείτε να επικυρώσετε το μισθωτήριο σε συμβολαιογράφο ούτε να μεταφέρετε ρεύμα και νερό στο όνομά σας.
Επικυρώστε το μισθωτήριο σε συμβολαιογράφο, αν σκοπεύετε να κάνετε αίτηση για άδεια διαμονής. Το ποσό στο συμβόλαιο πρέπει να είναι το πραγματικό.
Γράψτε την εγγύηση στο συμβόλαιο: το ποσό και τους όρους επιστροφής.
Κάντε απογραφή επίπλων και συσκευών και τραβήξτε φωτογραφίες και βίντεο του διαμερίσματος όταν μπαίνετε. Είναι το βασικό σας επιχείρημα αν προκύψει διαφωνία για την εγγύηση όταν φεύγετε.
Πληρώνετε με τραπεζικό έμβασμα, όχι με μετρητά. Στην Τουρκία το ενοίκιο πληρώνεται συνήθως μέσω τράπεζας, και έτσι μένει απόδειξη για κάθε πληρωμή.
Μάθετε τους κανόνες αύξησης. Στην ανανέωση του συμβολαίου ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο πάνω από τον μέσο πληθωρισμό των τελευταίων 12 μηνών.
Ορίστε τις υποχρεώσεις: ποιος πληρώνει το aidat και τους λογαριασμούς και ποιος επισκευάζει ένα χαλασμένο κλιματιστικό ή θερμοσίφωνα.
Πότε να ψάξετε
Πιο εύκολα είναι το φθινόπωρο και την άνοιξη. Από τον Ιούνιο η ζήτηση στην Αλάνια ανεβαίνει απότομα, οι ιδιοκτήτες προτιμούν τις βραχυχρόνιες τουριστικές μισθώσεις και οι καλές μακροχρόνιες επιλογές λιγοστεύουν. Από τον Οκτώβριο συμβαίνει το αντίθετο: η σεζόν τελειώνει και οι ιδιοκτήτες δέχονται πιο εύκολα συμβόλαιο ενός έτους.
Μην πληρώνετε εγγύηση για διαμέρισμα που δεν έχετε δει. Αν δεν μπορείτε ακόμη να έρθετε, ζητήστε ξενάγηση μέσω βίντεο και τα έγγραφα του ακινήτου από πριν.
Πώς να βρείτε σπίτι στο Homeviona
Στην ενότητα «Μακροχρόνια ενοικίαση» του Homeviona θα βρείτε αγγελίες για διαμερίσματα και σπίτια στην Τουρκία και σε άλλες μεσογειακές χώρες. Μπορείτε να φιλτράρετε κατά τιμή και τύπο ακινήτου, να δείτε τις αγγελίες στον χάρτη, να αποθηκεύσετε όσες σας αρέσουν και να γράψετε απευθείας στον ιδιοκτήτη.
Αν νοικιάζετε διαμέρισμα στην Αττάλεια ή την Αλάνια, δημοσιεύστε αγγελία στο Homeviona. Όσοι μετακομίζουν κοιτάζουν πρώτα μερικά πράγματα, γι' αυτό αναφέρετέ τα από την αρχή: αν είστε διατεθειμένοι να επικυρώσετε το μισθωτήριο σε συμβολαιογράφο για άδεια διαμονής, αν το διαμέρισμα είναι επιπλωμένο και εξοπλισμένο, πόσο είναι το aidat και η εγγύηση. Και προσθέστε πραγματικές φωτογραφίες, μαζί με τη θέα από το μπαλκόνι και τα κλιματιστικά στα δωμάτια.
Με λίγα λόγια
Το μέσο ενοίκιο είναι περίπου 30 χιλιάδες λίρες τον μήνα στην Αττάλεια και περίπου 21 χιλιάδες στην Αλάνια. Τα επιπλωμένα διαμερίσματα σε συγκροτήματα κοστίζουν περισσότερο.
Υπολογίστε την εγγύηση, την αμοιβή μεσίτη, το aidat και τους λογαριασμούς του κλιματιστικού.
Ελέγξτε αν η γειτονιά είναι ανοιχτή για άδειες διαμονής πριν πληρώσετε την εγγύηση.
Υπογράψτε το μισθωτήριο σε συμβολαιογράφο, με το πραγματικό ποσό, απογραφή και όρους εγγύησης.
Η καλύτερη περίοδος για αναζήτηση είναι από τον Οκτώβριο έως τον Μάιο.
