Dugoročni zakup stana u Antaliji i Alanji: cene, naselja i boravišna dozvola 2026.

Preseljenje u Tursku gotovo uvek počinje zakupom. Stan možete kupiti i kasnije, kada shvatite koji grad i koje naselje vam odgovaraju. Antalija i Alanja su u tom smislu najlogičniji izbor: more, blage zime, mnogo stanova i infrastruktura navikla na strance.

Ipak, tržište se u poslednje dve godine dosta promenilo. Cene su porasle, pravila za boravišnu dozvolu su pooštrena, a neki kvartovi su zatvarani za strance pa ponovo otvarani. U nastavku objašnjavamo kako stvari stoje sredinom 2026: koliko košta stanovanje, gde tražiti, kako sklopiti ugovor i kako vratiti depozit.

Antalija ili Alanja: gde živeti

Antalija je veliki grad koji živi tokom cele godine. Ovde ima više posla, privatnih klinika, škola i tržnih centara, a međunarodni aerodrom je u samom gradu. Ako se selite sa decom ili planirate da radite na licu mesta, Antalija je obično praktičnija.

Alanja je udaljena oko dva sata vožnje na istok. Grad je manji i mirniji, stanovi su jeftiniji, a zajednica stranaca jedna je od najvećih na obali. Mana je to što se turistički deo zimi isprazni, a deo kafića i prodavnica zatvara se do proleća. Najbliži aerodrom je mali aerodrom Gazipaša, sa manje letova nego iz Antalije.

Ako se dvoumite, iznajmite stan na prvih šest meseci i provedite jednu zimu u naselju koje vam se dopada. Van sezone se brzo vidi da li je to vaš grad.

Koliko košta dugoročni zakup 2026.

Prema konsultantskoj firmi PREMAR, u prvom kvartalu 2026. prosečna kirija u Antaliji iznosila je oko 30.000 turskih lira mesečno (otprilike 640 dolara po kursu s kraja juna). I dalje raste: prema podacima Centralne banke Turske, kirije po novim ugovorima su u celoj zemlji u godini do maja 2026. poskupele oko 30%.

Alanja je jeftinija. Servis KiraMetre procenjuje medijalnu kiriju na 21.000 lira (oko 450 dolara). Orijentacione cene po tipu stana:

• 1+1 (spavaća soba i dnevna soba sa kuhinjom): oko 15.000 lira, otprilike 320 dolara;

• 2+1: oko 21.500 lira, otprilike 460 dolara;

• 3+1: oko 22.000 lira, otprilike 470 dolara.

Najpovoljniji deo Antalije je Kepez: jednosobni stanovi se tamo izdaju za 15–25 hiljada lira.

Važna napomena: ovo su proseci za celo tržište, uključujući nenameštene stanove u starim zgradama koje iznajmljuju lokalni stanovnici. Namešten stan u kompleksu sa bazenom, blizu mora, a upravo to obično traže oni koji se sele, košta primetno više. Takvi oglasi često odmah navode cenu u evrima ili dolarima.

Šta se plaća pored kirije

• Depozit. Obično jedna ili dve kirije. Po turskom zakonu ne može biti veći od tri.

• Provizija agencije, ako stan iznajmljujete preko agenta. Po pravilu iznosi jednu mesečnu kiriju plus 20% PDV-a.

• Aidat: mesečna naknada za održavanje kompleksa, odnosno bazena, obezbeđenja i čišćenja dvorišta. Unapred dogovorite ko je plaća, vi ili vlasnik.

• Komunalije. Leti računi za struju rastu zbog klima-uređaja. Zimi takođe: većina zgrada na obali nema centralno grejanje, pa se stanovi greju klimom.

Naselja: gde tražiti stan

Antalija

Konjaalti je zapadni deo grada uz dugu šljunkovitu plažu, sa pogledom na planine. Miran, zelen i omiljen među porodicama. Kirije su ovde iznad proseka. Imajte u vidu da je nekoliko kvartova ovog dela grada 2026. zatvoreno za nove boravišne dozvole (o tome više u nastavku).

Lara i Muratpaša. Lara je prestižni istočni deo grada sa peščanim plažama i novim kompleksima. Muratpaša je centar, stari grad Kaleiči i sve što je potrebno za život na pešačkoj udaljenosti.

Kepez je najpovoljnija opcija. More je dalje, turista gotovo da nema, ali su cene primetno niže, a život više liči na običan turski svakodnevni život.

Došemealti je mirno predgrađe na brdima, gde se češće izdaju kuće nego stanovi. Odgovara onima koji voze automobil.

Alanja

Mahmutlar je veliko naselje istočno od centra sa desetinama kompleksa sa bazenima. Ovde su najpovoljnije cene u Alanji i mnogo komšija stranaca.

Oba i Džikdžili su bliže centru, a u blizini su bolnica, škole i veliki supermarketi. Zgodno za život sa decom.

Tosmur i Kestel su mirna naselja uz more između centra i Mahmutlara.

Centar je skuplji, ali su plaža Kleopatra, šetalište i sve što vam treba u blizini, pa automobil nije neophodan.

Avsalar i Konakli su na zapadu Alanje. Turistička atmosfera i novi kompleksi, ali je centar prilično daleko.

Boravišna dozvola i zatvoreni kvartovi: proverite pre potpisivanja ugovora

Državljani mnogih zemalja mogu da borave u Turskoj bez vize do 90 dana u periodu od 180 dana. Za državljane Rusije važi dodatno ograničenje: najviše 60 dana po jednom ulasku. Za duži boravak potrebna je boravišna dozvola (na turskom „ikamet“). Kratkoročna dozvola može se dobiti na osnovu ugovora o zakupu, ali tu postoje dve zamke.

Prva su zatvoreni kvartovi. Od 2022. Turska ne registruje nove strance u kvartovima u kojima udeo stranaca prelazi 20% stanovništva. U celoj zemlji takvih kvartova ima više od hiljadu. U Alanji su u ovoj kategoriji od 2022. bili Mahmutlar, Kestel, Avsalar i Kargidžak, ali su u junu 2026. ponovo otvoreni za podnošenje zahteva. U Antaliji su 2026. i dalje zatvoreni, između ostalih, kvartovi Liman, Hurma i Sarisu u Konjaaltiju. Spiskovi se povremeno menjaju, zato status konkretne adrese proverite neposredno pre dogovora.

Druga je stroga provera zahteva. Migraciona služba u Antaliji pažljivo razmatra turističke boravišne dozvole. Zahtevi se najčešće odbijaju ako je iznos u ugovoru primetno niži od tržišnog, ako je na istoj adresi prijavljeno mnogo stranaca ili ako neko godinama produžava dozvolu bez jasnog razloga.

Jednostavno pravilo: prvo proverite adresu i uslove za boravišnu dozvolu, pa tek onda platite depozit. Nikako obrnuto.

Pravila se često menjaju, pa je pre predaje dokumenata pametno posavetovati se sa advokatom ili agencijom koja redovno vodi takve zahteve.

Ugovor o zakupu: na šta obratiti pažnju

1. Proverite vlasnika. Zatražite tapu (vlasnički list) i uporedite ime sa ličnim dokumentom vlasnika. Ako stan izdaje rođak ili posrednik, potrebno je ovlašćenje.

2. Izvadite poreski broj. Poreska uprava ga izdaje besplatno na osnovu pasoša. Bez njega ne možete overiti ugovor kod notara niti prebaciti struju i vodu na svoje ime.

3. Overite ugovor kod notara ako planirate da podnesete zahtev za boravišnu dozvolu. Iznos u ugovoru mora odgovarati stvarnoj kiriji.

4. Upišite depozit u ugovor: iznos i uslove povraćaja.

5. Napravite popis nameštaja i uređaja, i fotografišite i snimite stan pri useljenju. To je vaš glavni argument ako pri iseljenju dođe do spora oko depozita.

6. Plaćajte preko banke, ne u gotovini. U Turskoj se kirija ionako obično plaća preko banke, a vama ostaje dokaz o svakoj uplati.

7. Proverite pravila o povećanju. Pri produženju ugovora vlasnik ne može da poveća kiriju više od prosečne inflacije za poslednjih 12 meseci.

8. Precizirajte obaveze: ko plaća aidat i komunalije, a ko popravlja pokvarenu klimu ili bojler.

Kada tražiti stan

Najlakše je na jesen i u proleće. Od juna potražnja u Alanji naglo raste, vlasnicima se više isplati da izdaju turistima na kraći rok, pa dobrih dugoročnih ponuda ima sve manje. Od oktobra je obrnuto: sezona je završena i vlasnici radije pristaju na ugovor na godinu dana.

Ne plaćajte depozit za stan koji niste videli. Ako još ne možete da dođete, zatražite video-razgledanje i unapred dokumente o stanu.

Kako tražiti stan na Homeviona

U odeljku „Dugoročni zakup“ na Homeviona nalaze se oglasi za stanove i kuće u Turskoj i drugim mediteranskim zemljama. Ponude možete filtrirati po ceni i tipu nekretnine, pregledati ih na mapi, sačuvati one koje vam se dopadaju i pisati vlasniku direktno.

Ako izdajete stan u Antaliji ili Alanji, postavite oglas na Homeviona. Oni koji se sele prvo gledaju nekoliko stvari, zato ih navedite odmah: da li ste spremni da overite ugovor kod notara za boravišnu dozvolu, da li je stan namešten i opremljen, koliki su aidat i depozit. I dodajte prave fotografije, uključujući pogled sa balkona i klima-uređaje u sobama.

Ukratko

• Prosečna kirija u Antaliji je oko 30 hiljada lira mesečno, u Alanji oko 21 hiljadu. Namešteni stanovi u kompleksima su skuplji.

• Računajte na depozit, proviziju agencije, aidat i račune za klimu.

• Pre uplate depozita proverite da li je kvart otvoren za boravišne dozvole.

• Ugovor overite kod notara, sa stvarnim iznosom, popisom i uslovima za depozit.

• Najbolje vreme za traženje je od oktobra do maja.