Nekretnine u Mersinu: naselja, cene i da li kupovati 2026. godine

Dok većina stranaca gleda Antaliju i Alanju, Mersin se tiho popeo na treće mesto u Turskoj po prodaji stanova strancima. U avgustu 2026, prema podacima TÜİK, stranci su ovde kupili 143 stana; više samo u Istanbulu i Antaliji.

Razlozi su jasni: more, blaga zima, veliki živ grad i cene primetno niže nego u letovalištima zapadnije. Gledamo gde kupovati, koliko to košta i kome Mersin odgovara, a kome ne.

Mersin u dve reči

Mersin je lučki grad na istočnom Mediteranu, sa oko dva miliona stanovnika u pokrajini. Nije letovalište u uobičajenom smislu, već pravi grad sa univerzitetom, velikom lukom, tržnim centrima i životom tokom cele godine. Šetalište uz more proteže se kilometrima, a zapadno od centra uz obalu se nižu stambena naselja i vikend-naselja.

Važne promene poslednjih godina:

• Aerodrom Čukurova otvoren je 2024. između Mersina i Adane. Ranije je najbliži veliki aerodrom bio u Adani.

• Nuklearna elektrana Akuju u opštini Gülnar dovela je hiljade stručnjaka. Kirije u Gülnaru porasle su za godinu dana 51,5%.

Cene stanova

Prema podacima Endeksa za avgust 2026, prosečna cena stana u Mersinu je oko 33.700 lira po kvadratnom metru. Stan od 100 m² košta u proseku oko 3,4 miliona lira, otprilike 68.000 dolara. To je primetno jeftinije od Antalije.

Po opštinama:

• Jenišehir (Yenişehir): oko 38.700 lira po m², rast od 17,2% za godinu;

• Silifke: oko 38.300 lira po m², rast 11,6%;

• Mezitli: oko 36.800 lira po m², rast 18,2%.

Prema proceni Endeksa, stan se kroz kiriju isplati za oko 13 godina.

Ko kupuje

Stranci su kupili oko 6% svih stanova prodatih u Mersinu. Najviše je kupaca iz Rusije, oko 22,6%, zatim iz Irana (10,8%), Ukrajine (8,3%) i Iraka (8,3%). Zajednica koja govori ruski posebno je vidljiva u Mezitliju i Erdemliju.

Naselja za život i kupovinu

Mezitli

Zapadni deo grada i najpopularnija opština među strancima. Novi kompleksi sa bazenima, šetalište, tržni centri i 15–20 minuta do centra Mersina. Dobar izbor za život tokom cele godine. Ipak, deo kvartova u Mezitliju zatvoren je za prijavu stranaca (vidi niže).

Jenišehir

Prestižna gradska opština sa univerzitetom, tržnim centrima i razvijenom infrastrukturom. Manje atmosfere letovališta, više gradskog života. Cene su među najvišim u Mersinu.

Erdemli

Opština 30–40 kilometara zapadno od centra, sa dugom obalom i mnogo kompleksa tik uz more. Cene su niže nego u Mezitliju, ali su mnogi kompleksi leti puni turista, a zimi prazni. Odgovara onima koji traže vikendicu uz more ili vole tišinu.

Silifke i Tašudžu

Još zapadnije. Mirna mesta sa lepim uvalama, ribljim restoranima i trajektom iz Tašudžua za Severni Kipar. Cene više nisu najniže, a život je primetno sporiji nego u gradu.

Gülnar

Opština u kojoj se gradi elektrana Akuju. Velika potražnja za zakupom od strane radnika elektrane, ali je gradić mali, a infrastruktura za strance skromna.

Kvartovi zatvoreni za boravak

Mersin je 2022. zatvorio 63 kvarta u osam opština za prijavu novih stranih stanovnika. Najviše u Akdenizu (27) i Tarsusu (18). U Mezitliju su na spisku bili İstiklal, Fatih, Seymenli, Viranşehir i Yeni Mahalle. Zatvorenih kvartova bilo je i u Silifkeu, Toroslaru, Jenišehiru, Gülnaru i Erdemliju.

Spiskovi zatvorenih kvartova se menjaju. Pre kupovine ili zakupa radi boravka proverite status konkretne adrese na dan posla.

Više o boravku kroz nekretninu u tekstu o boravku i državljanstvu u Turskoj.

Prednosti i mane Mersina

Prednosti

• cene niže nego u Antaliji i Alanji;

• veliki grad sa poslom, bolnicama i univerzitetom;

• život ne staje zimi;

• rastuća potražnja za zakupom, i zbog elektrane i luke;

• more, planine i voćnjaci citrusa u blizini.

Mane

• vrelo i vlažno leto: bez klime ne ide;

• manje direktnih međunarodnih letova nego za Antaliju;

• manje ljudi govori engleski, manje usluga za strance;

• deo kvartova zatvoren je za boravak;

• kompleksi u Erdemliju i zapadnije zimi se prazne.

Kome odgovara Mersin

• onima koji žele da žive uz more cele godine bez plaćanja turističke premije;

• porodicama kojima su važne škole, bolnice i gradska infrastruktura;

• investitorima koji računaju na rast grada i potražnju za zakupom;

• onima koji rade na daljinu i traže mirniji i jeftiniji život nego u Antaliji.

Mersin možete uporediti sa drugim gradovima u našem pregledu najboljih gradova za život u Turskoj, a ceo postupak kupovine opisan je u vodiču „Kako stranac kupuje stan u Turskoj“.

Česta pitanja

Može li se dobiti boravak kupovinom stana u Mersinu?

Da, ako je kvart otvoren za prijavu stranaca i nekretnina ispunjava uslove. Proverite adresu pre posla.

Da li je Mersin jeftiniji od Antalije?

Da, i po ceni kvadrata i obično po kiriji. Ali razlika zavisi od opštine i vrste nekretnine.

Gde stranac da živi u Mersinu?

Većina bira Mezitli zbog infrastrukture i kompleksa uz more. Jenišehir odgovara onima koji žele gradski život, a Erdemli onima koji traže mir i niske cene.

Kako stići do Mersina?

Preko aerodroma Čukurova, otvorenog 2024, ili sa presedanjem u Istanbulu. Neki putnici i dalje lete preko Adane ili Antalije.

Stanovi u Mersinu na Homeviona

Tražite stan u Mersinu i drugim turskim gradovima u odeljcima „Kupovina“ i „Dugoročni zakup“.

Imate stan ili projekat u Mersinu? Objavite oglas na Homeviona. Kupci iz Rusije, Ukrajine, Irana i Evrope traže stanove u Mezitliju i Erdemliju, a ponuda na stranim jezicima je još mala. Navedite opštinu, udaljenost od mora i da li je kvart otvoren za boravak.

Ukratko

• Mersin je treći grad u Turskoj po prodaji stanova strancima.

• Prosečna cena u avgustu 2026. bila je oko 33.700 lira po m², u Jenišehiru i Mezitliju više.

• Najpopularnija opština kod stranaca je Mezitli, a povoljnija opcija uz more Erdemli.

• Godine 2022. zatvoreno je 63 kvarta za boravak: proverite adresu pre posla.

• Novi aerodrom i elektrana Akuju podržavaju potražnju za stanovima.