Сколько стоит владеть квартирой в Турции в 2026 году: налоги, aidat, страховка и коммуналка

Купить квартиру в Турции — это половина дела. Дальше начинаются регулярные расходы, о которых при покупке часто забывают: налог на недвижимость, взнос за обслуживание комплекса, страховка, коммуналка. Если квартира сдаётся или продаётся, добавляются налоги на доход.

Хорошая новость: по сравнению со многими странами Европы владеть жильём в Турции недорого. Плохая — суммы в лирах каждый год растут вместе с инфляцией. Ниже все статьи расходов с цифрами на 2026 год.

Налог на недвижимость (emlak vergisi)

Его платят все владельцы, в том числе иностранцы. Плательщиком считается тот, кому квартира принадлежала на 1 января.

• Ставка для жилья — 0,1% в год, а в провинциях со статусом мегаполиса (büyükşehir), куда входят Стамбул, Анталья вместе с Аланьей, Измир, Мерсин и Мугла, — 0,2%.

• База — не рыночная цена, а налоговая стоимость (bina vergi değeri), которую рассчитывает муниципалитет по своим нормативам. Обычно она заметно ниже рыночной.

• Ограничение роста в 2026 году — налоговая база не может быть больше чем вдвое выше прошлогодней.

• Сроки — двумя частями: первая с марта по май, вторая с сентября по ноябрь.

Пример. Если налоговая стоимость квартиры в Анталье — 2 миллиона лир, налог за год составит 0,2%, то есть 4 000 лир, которые платятся двумя частями по 2 000.

Налог на недвижимость в Турции — одна из самых маленьких статей расходов. Гораздо больше обычно уходит на aidat и коммунальные платежи.

Налог на дорогое жильё (değerli konut vergisi)

Это отдельный налог для владельцев очень дорогих квартир и домов. В 2026 году он касается жилья, налоговая стоимость которого превышает 17 711 000 лир. Ставки — от 0,3% до 1% по прогрессивной шкале, декларацию подают до 20 февраля. Большинства квартир этот налог не касается, но владельцам вилл в Бодруме или домов на берегу Босфора о нём стоит помнить.

DASK — обязательная страховка от землетрясений

Полис DASK обязателен для жилья в Турции. Без него не переоформить электричество и воду и не провести сделку в кадастровой службе. Полис действует год, и продлевать его нужно самостоятельно.

• максимальная страховая сумма в 2026 году — 2 095 462 лиры;

• стоимость зависит от сейсмической зоны, площади и типа дома;

• минимальные премии в 2026 году — от 505 до 1 951 лиры в год в зависимости от зоны риска.

DASK покрывает только ущерб самому зданию от землетрясения. Мебель, технику, пожар, залив соседей и кражу он не покрывает — для этого есть добровольная страховка жилья (konut sigortası).

Aidat — взнос за обслуживание дома

Aidat платят все собственники квартир в доме или комплексе. Из него оплачивают уборку, охрану, лифты, освещение, бассейн, сад, работу управляющей компании и резервный фонд на ремонт.

• в обычном доме без бассейна и охраны aidat небольшой;

• в комплексе с бассейном, спортзалом, круглосуточной охраной и садом он может быть в разы выше;

• размер утверждает общее собрание собственников, обычно раз в год.

Перед покупкой обязательно узнайте, сколько составляет aidat сейчас, как он менялся за последний год и нет ли у продавца долгов. По турецкому закону долги по aidat обеспечены самой квартирой, так что разбираться с ними может прийтись новому владельцу.

Коммунальные платежи

• Электричество — главная статья расходов на побережье: летом кондиционеры работают почти круглосуточно, а зимой ими же отапливают квартиру.

• Вода — счёт выставляет муниципальная водоканальная компания.

• Природный газ — есть далеко не во всех домах на побережье, зато распространён в Стамбуле и других крупных городах.

• Интернет — с договором на 12–24 месяца тарифы обычно ниже.

При первом подключении поставщики берут гарантийный депозит (güvence bedeli), который возвращают при закрытии договора. Если вы живёте в квартире не постоянно, настройте получение счетов на почту или в приложение: на долги по коммуналке начисляют пени.

Если вы сдаёте квартиру

Доход от долгосрочной сдачи жилья облагается подоходным налогом. В 2026 году действует льгота: первые 58 000 лир годового дохода от сдачи жилья налогом не облагаются, если соблюдены условия — например, декларация подана вовремя и у вас нет других доходов, которые нужно декларировать. Сверх этой суммы налог считается по прогрессивной шкале от 15% до 40%. Расходы можно подтвердить документами или взять фиксированный вычет 15%.

Декларацию за 2026 год подают в марте 2027 года. Для нерезидентов Турции правила могут отличаться, поэтому уточните их у бухгалтера. Туристическая аренда облагается иначе — как предпринимательский доход. Подробнее об этом в статье о посуточной аренде в Турции.

Если вы продаёте квартиру

• Если с покупки прошло пять лет и больше, налога на прирост стоимости нет.

• Если меньше пяти лет, прибыль облагается налогом. В 2026 году из неё вычитают 150 000 лир, а цену покупки индексируют на инфляцию, если рост цен производителей за этот период превысил 10%.

• Оставшаяся прибыль облагается по шкале от 15% до 40%, декларацию подают в марте следующего года.

• Продавец также платит свою половину налога на регистрацию — 2% от цены, если стороны не договорились иначе.

Календарь платежей владельца

• Каждый месяц — aidat и коммунальные счета.

• До 20 февраля — декларация по налогу на дорогое жильё, если он вас касается.

• Март — декларация по доходу от сдачи и от продажи квартиры за прошлый год.

• Март — май — первая часть налога на недвижимость.

• Сентябрь — ноябрь — вторая часть налога на недвижимость.

• Раз в год — продление DASK к дате окончания полиса.

Как сэкономить

• Смотрите на размер aidat ещё до покупки: разница между комплексами бывает в несколько раз.

• Выбирайте квартиры с хорошей теплоизоляцией и инверторными кондиционерами — счета за электричество будут ниже.

• Платите налог на недвижимость вовремя: за просрочку начисляют пени.

• Если сдаёте квартиру, храните документы о расходах и подавайте декларацию в срок, чтобы не потерять льготу.

• Если можете подождать, не продавайте квартиру раньше пяти лет.

Частые вопросы

Платят ли иностранцы налог на недвижимость?

Да, наравне с гражданами Турции и по тем же ставкам.

Кто платит aidat, если квартира сдана?

Обычно текущий aidat платит арендатор, а крупные ремонты дома — собственник. Лучше сразу прописать это в договоре аренды.

Можно ли платить налоги, если я живу за границей?

Да. Налог на недвижимость можно оплатить через турецкий банк или онлайн-сервисы муниципалитета, а DASK продлить у страхового агента дистанционно.

Подберите квартиру с понятными расходами на Homeviona

В разделе «Купить» собраны квартиры и дома в Турции. Прежде чем выбирать, спросите у продавца размер aidat и налоговую стоимость квартиры. А если хотите сначала пожить в выбранном городе, загляните в раздел «Долгосрочная аренда». Сам процесс покупки мы подробно разобрали в статье о том, как иностранцу купить квартиру в Турции.

Если вы продаёте или сдаёте жильё, разместите объявление на Homeviona и укажите размер aidat и что в него входит. Это одна из первых вещей, о которых спрашивают покупатели и арендаторы.

Коротко

• Налог на недвижимость — 0,1–0,2% в год от налоговой стоимости, платится двумя частями.

• Налог на дорогое жильё касается только объектов дороже 17,7 миллиона лир по налоговой стоимости.

• DASK обязателен и продлевается каждый год, но покрывает только землетрясения.

• Основные ежемесячные расходы — aidat и электричество.

• Доход от сдачи облагается налогом с льготой 58 000 лир, продажа раньше пяти лет — налогом на прибыль.