Βραχυχρόνια μίσθωση στην Τουρκία το 2026: άδεια, πρόστιμα και κανόνες για ιδιοκτήτες και επισκέπτες
Τι άλλαξε ο νόμος για την τουριστική μίσθωση κατοικιών, πώς παίρνετε άδεια, ποια πρόστιμα ισχύουν το 2026 και πώς καταλαβαίνει ο επισκέπτης αν η μίσθωση είναι νόμιμη.
Πριν από λίγα χρόνια το να νοικιάσεις διαμέρισμα σε τουρίστες στην Τουρκία ήταν απλό: φωτογραφίες, αγγελία σε μια πλατφόρμα, κλειδιά στον θυρωρό. Από την 1η Ιανουαρίου 2024 ισχύει ο νόμος για την τουριστική μίσθωση κατοικιών (αρ. 7464) και οι κανόνες είναι εντελώς διαφορετικοί. Χωρίς άδεια του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού δεν επιτρέπεται πλέον η βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ τα πρόστιμα αυξάνονται κάθε χρόνο.
Εξηγούμε τι σημαίνει αυτό για τους ιδιοκτήτες και τι πρέπει να προσέχουν οι επισκέπτες, ώστε οι διακοπές να μην τελειώσουν με έξωση στη μέση της εβδομάδας.
Τι θεωρείται τουριστική μίσθωση
Ο νόμος αφορά τη μίσθωση κατοικίας για τουρισμό διάρκειας έως 100 ημέρες. Περιλαμβάνει μισθώσεις ανά βράδυ, ανά εβδομάδα και για λίγους μήνες. Αν το συμβόλαιο είναι για περισσότερες από 100 ημέρες, πρόκειται για κανονική μίσθωση κατοικίας και άδεια δεν χρειάζεται.
Δεν έχει σημασία μέσω ποιας πλατφόρμας γίνεται η κράτηση ούτε αν ο ιδιοκτήτης νοικιάζει ένα ή περισσότερα διαμερίσματα. Μετρούν μόνο ο σκοπός και η διάρκεια.
Πώς παίρνετε άδεια
Την άδεια (izin belgesi) εκδίδει το Υπουργείο Πολιτισμού και Τουρισμού μέσω των επαρχιακών διευθύνσεων και η αίτηση μπορεί να γίνει ηλεκτρονικά. Οι βασικές προϋποθέσεις:
Συναίνεση όλων των ιδιοκτητών του κτιρίου. Για διαμέρισμα σε πολυκατοικία χρειάζεται ομόφωνη συναίνεση των ιδιοκτητών των υπόλοιπων διαμερισμάτων. Ένας γείτονας αρνείται — και άδεια δεν υπάρχει.
Έγγραφα του ακινήτου: το tapu, τα στοιχεία του ιδιοκτήτη, ο αριθμός δωματίων και επισκεπτών.
Πινακίδα στην είσοδο. Μετά την έκδοση της άδειας τοποθετείται επίσημη πινακίδα στην είσοδο του διαμερίσματος.
Καταγραφή επισκεπτών. Τα στοιχεία κάθε επισκέπτη δηλώνονται στο σύστημα ειδοποίησης αστυνομίας και χωροφυλακής (KBS), όπως κάνουν τα ξενοδοχεία.
Το δυσκολότερο κομμάτι της άδειας δεν είναι τα χαρτιά αλλά οι γείτονες. Σε συγκροτήματα όπου πολλά διαμερίσματα είναι άδεια ή ανήκουν σε ξένους, η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών μπορεί να είναι σχεδόν αδύνατη.
Πώς γίνεται η αίτηση: βήμα προς βήμα
Συγκαλέστε γενική συνέλευση ιδιοκτητών. Χρειάζεται πρακτικό συνέλευσης όπου όλοι οι ιδιοκτήτες του κτιρίου συμφωνούν ομόφωνα στην τουριστική μίσθωση. Ξεκινήστε από εδώ: χωρίς πρακτικό τα υπόλοιπα δεν έχουν νόημα.
Ετοιμάστε τα έγγραφα: το tapu, τον τουρκικό ΑΦΜ του ιδιοκτήτη, το πρακτικό και τα στοιχεία του διαμερίσματος — εμβαδόν, δωμάτια, πόσους φιλοξενεί.
Υποβάλετε αίτηση μέσω του ηλεκτρονικού συστήματος του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού ή στην επαρχιακή διεύθυνση τουρισμού.
Παραλάβετε την άδεια και την πινακίδα και τοποθετήστε την πινακίδα στην είσοδο.
Συνδεθείτε με το σύστημα KBS για να δηλώνετε κάθε επισκέπτη κατά την άφιξη.
Εγγραφείτε στην εφορία ως λήπτης επιχειρηματικού εισοδήματος.
Πρόστιμα το 2026
Τα ποσά των προστίμων αναπροσαρμόζονται κάθε χρόνο. Το 2026 είναι:
180.617 λίρες για μίσθωση χωρίς άδεια στην πρώτη διαπίστωση. Ο ιδιοκτήτης έχει στη συνέχεια 15 ημέρες για να πάρει άδεια ή να σταματήσει.
903.088 λίρες αν η παράβαση συνεχιστεί μετά τις 15 ημέρες.
1.806.177 λίρες για περαιτέρω παραβάσεις.
Το πρόστιμο υπολογίζεται χωριστά για κάθε διαμέρισμα. Για να έχετε μια εικόνα: το μέγιστο ποσό είναι περίπου 38.700 δολάρια με την ισοτιμία των αρχών Ιουλίου. Χωριστά τιμωρούνται και οι μεσάζοντες που νοικιάζουν χωρίς άδεια.
Φόροι για τους ιδιοκτήτες
Η εφορία θεωρεί το εισόδημα από τουριστική μίσθωση όχι συνηθισμένο εισόδημα από ενοίκια αλλά επιχειρηματικό εισόδημα. Αυτό σημαίνει ότι η απαλλαγή για ενοίκια κατοικίας δεν ισχύει, ότι πρέπει να εγγραφείτε ως φορολογούμενος και να τηρείτε έσοδα και έξοδα. Αν η πληρωμή γίνεται μέσω πλατφόρμας, μέρος του φόρου μπορεί να παρακρατείται. Οι λεπτομέρειες εξαρτώνται από την περίπτωση, γι' αυτό πριν ξεκινήσετε αξίζει να μιλήσετε μία φορά με λογιστή (mali müşavir).
Συμφέρει ακόμη;
Ανά βράδυ η βραχυχρόνια μίσθωση αποδίδει ακόμη περισσότερο από τη μακροχρόνια, αλλά η διαφορά είναι μικρότερη απ' ό,τι φαίνεται. Από τα έσοδα πρέπει να αφαιρέσετε:
καθαρισμό και πλύσιμο ρούχων μετά από κάθε επισκέπτη·
λογαριασμούς και ίντερνετ, που συνήθως πληρώνει ο ιδιοκτήτης·
προμήθειες πλατφορμών·
φθορά επίπλων και συσκευών·
φόρους και, αν χρειάζεται, εταιρεία διαχείρισης·
κενές εβδομάδες εκτός σεζόν: τον χειμώνα η ζήτηση στην ακτή πέφτει αισθητά.
Γι' αυτό πολλοί ιδιοκτήτες στην ακτή πέρασαν σε μικτό μοντέλο: το καλοκαίρι νοικιάζουν σε τουρίστες με άδεια και από τον Οκτώβριο έως τον Μάιο μακροχρόνια σε όσους μετακομίζουν ή ξεχειμωνιάζουν. Μισθώσεις άνω των 100 ημερών δεν εμπίπτουν στον νόμο για τον τουρισμό.
Λίστα ελέγχου του ιδιοκτήτη πριν από τον πρώτο επισκέπτη
η άδεια έχει εκδοθεί και η πινακίδα είναι στην είσοδο·
ο αριθμός άδειας αναγράφεται στην αγγελία·
η καταγραφή επισκεπτών στο KBS λειτουργεί·
υπάρχει ασφάλεια κατοικίας που καλύπτει και τη μίσθωση — το βασικό DASK καλύπτει μόνο σεισμό·
έχουν ετοιμαστεί απογραφή και σύντομοι κανόνες διαμονής σε μερικές γλώσσες·
έχουν κανονιστεί καθαρισμός και πλυντήριο για τη σεζόν·
οι επισκέπτες έχουν τηλέφωνο έκτακτης ανάγκης·
έχει οριστεί το ποσό της εγγύησης και ο τρόπος επιστροφής της.
Τι πρέπει να ξέρουν οι επισκέπτες
Πώς καταλαβαίνετε ότι η μίσθωση είναι νόμιμη
στην είσοδο υπάρχει πινακίδα με τον αριθμό άδειας·
ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής ζητά τα στοιχεία του διαβατηρίου για καταγραφή — δεν είναι τυπικότητα αλλά νομική υποχρέωση·
η αγγελία αναφέρει αριθμό άδειας ή ο ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να τον δώσει·
λαμβάνετε επιβεβαίωση κράτησης με διεύθυνση, ημερομηνίες και ποσό.
Γιατί σας αφορά
Το πρόστιμο το πληρώνει ο ιδιοκτήτης, όχι ο επισκέπτης. Αν όμως ένα παράνομο διαμέρισμα ελεγχθεί ενώ μένετε εκεί, η μίσθωση μπορεί να διακοπεί και να βρεθείτε χωρίς κατάλυμα στη μέση της σεζόν, όταν σχεδόν τίποτα δεν είναι ελεύθερο. Επιπλέον, μια διαφωνία για εγγύηση ή βλάβη λύνεται ευκολότερα σε νόμιμο διαμέρισμα.
Κανόνες διαμονής
Τα οικιστικά συγκροτήματα έχουν συνήθως δικούς τους κανόνες: ώρες κοινής ησυχίας, κάρτες για την πισίνα, όριο επισκεπτών. Ενημερωθείτε από πριν, ειδικά αν ταξιδεύετε με μεγάλη παρέα ή με κατοικίδιο.
Μεσοπρόθεσμα: μίσθωση για 4–6 μήνες
Αν έρχεστε στην Τουρκία για τον χειμώνα ή κατά τη μετακόμιση, δείτε μισθώσεις άνω των 100 ημερών. Δεν εμπίπτουν στον νόμο για την τουριστική μίσθωση, κοστίζουν λιγότερο ανά μήνα και το συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη είναι απλούστερο. Τέτοιες επιλογές θα βρείτε στην ενότητα «Μακροχρόνια ενοικίαση».
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζομαι άδεια αν νοικιάζω το διαμέρισμα για τρεις μήνες;
Ναι. Οι τρεις μήνες είναι περίπου 90 ημέρες, δηλαδή λιγότερες από 100. Μια τέτοια μίσθωση για διακοπές θεωρείται τουριστική και χρειάζεται άδεια.
Χρειάζομαι άδεια αν νοικιάζω μόνο το καλοκαίρι;
Ναι. Ο νόμος κοιτάζει τη διάρκεια κάθε συμβολαίου, όχι πόσους μήνες τον χρόνο νοικιάζεται το διαμέρισμα.
Μπορώ να πάρω άδεια χωρίς τη συναίνεση των γειτόνων;
Όχι. Για διαμέρισμα σε κτίριο χρειάζεται ομόφωνη συναίνεση των ιδιοκτητών. Αν έστω και ένας είναι αντίθετος, δεν μπορείτε να νοικιάζετε νόμιμα σε τουρίστες· μένει η μακροχρόνια μίσθωση.
Βραχυχρόνια μίσθωση στο Homeviona
Στην ενότητα «Ημερήσια ενοικίαση» θα βρείτε διαμερίσματα, σπίτια και εξοχικά για διακοπές στην Τουρκία και σε άλλες μεσογειακές χώρες. Δείτε τις επιλογές στον χάρτη, συγκρίνετε τιμές ανά βράδυ και γράψτε απευθείας στους ιδιοκτήτες.
Αν νοικιάζετε κατοικία βραχυχρόνια, δημοσιεύστε αγγελία στο Homeviona και γράψτε στην περιγραφή τον αριθμό άδειας. Οι επισκέπτες το ελέγχουν όλο και συχνότερα πριν κάνουν κράτηση και μια νόμιμη αγγελία εμπνέει περισσότερη εμπιστοσύνη.
Με λίγα λόγια
Η μίσθωση κατοικίας σε τουρίστες έως 100 ημέρες απαιτεί άδεια του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού.
Για διαμέρισμα σε κτίριο χρειάζονται συναίνεση όλων των ιδιοκτητών, πινακίδα στην είσοδο και καταγραφή επισκεπτών.
Τα πρόστιμα το 2026 κυμαίνονται από 180.617 έως 1.806.177 λίρες ανά διαμέρισμα.
Το εισόδημα από τουριστική μίσθωση φορολογείται ως επιχειρηματικό.
Οι επισκέπτες καλό είναι να ελέγχουν τον αριθμό άδειας και όσοι μένουν πολύ να κοιτάζουν μισθώσεις άνω των 100 ημερών.
