Посуточная аренда в Турции в 2026 году: разрешение, штрафы и правила для владельцев и гостей

Ещё несколько лет назад сдать квартиру туристам в Турции было просто: фото, объявление на площадке, ключи у консьержа. С 1 января 2024 года действует закон о туристической аренде жилья (№ 7464), и правила стали совсем другими. Без разрешения Министерства культуры и туризма сдавать жильё на короткий срок теперь нельзя, а штрафы за это каждый год растут.

Разбираем, что это значит для владельцев и на что смотреть гостям, чтобы отпуск не закончился выселением посреди недели.

Что считается туристической арендой

Закон касается сдачи жилья для туризма на срок до 100 дней. Это и посуточная аренда, и сдача на неделю, и на пару месяцев. Если договор заключён больше чем на 100 дней, это обычная жилищная аренда, и разрешение не нужно.

Неважно, через какую площадку идёт бронирование и сдаёт ли владелец одну квартиру или несколько. Значение имеют только цель и срок.

Как получить разрешение

Разрешение (izin belgesi) выдаёт Министерство культуры и туризма через провинциальные управления, заявку можно подать онлайн. Главные условия:

• Согласие всех собственников в доме. Если квартира в многоквартирном доме, нужно единогласное согласие владельцев остальных квартир. Один несогласный сосед — и разрешения не будет.

• Документы на квартиру: тапу, данные владельца, сведения о количестве комнат и гостей.

• Табличка у входа. После получения разрешения у входа в квартиру размещают официальную табличку.

• Регистрация гостей. Данные каждого гостя нужно передавать в систему уведомления полиции и жандармерии (KBS), как это делают гостиницы.

Самое сложное в получении разрешения — не бумаги, а соседи. В комплексах, где многие квартиры пустуют или принадлежат иностранцам, собрать согласие всех владельцев бывает почти невозможно.

Как подать заявку: по шагам

1. Проведите собрание собственников. Нужен протокол общего собрания, где все владельцы квартир в здании единогласно согласились на туристическую сдачу. Начинайте с этого шага: без протокола остальное не имеет смысла.

2. Подготовьте документы: тапу, налоговый номер владельца, протокол собрания, сведения о квартире — площадь, число комнат, сколько гостей она вмещает.

3. Подайте заявку через электронную систему Министерства культуры и туризма или в провинциальное управление туризма.

4. Получите разрешение и табличку и разместите табличку у входа в квартиру.

5. Подключитесь к системе KBS, чтобы регистрировать каждого гостя при заселении.

6. Встаньте на налоговый учёт как получатель предпринимательского дохода.

Штрафы в 2026 году

Суммы штрафов каждый год пересчитывают. В 2026 году они такие:

• 180 617 лир — за сдачу жилья без разрешения при первом выявлении. После этого у владельца есть 15 дней, чтобы получить разрешение или прекратить сдачу.

• 903 088 лир — если по истечении этих 15 дней нарушение продолжается.

• 1 806 177 лир — при дальнейших нарушениях.

Штраф считается по каждой квартире отдельно. Для понимания масштаба: максимальная сумма — около 38 700 $ по курсу начала июля. Отдельно наказывают посредников, которые сдают жильё без разрешения.

Налоги для владельцев

Доход от туристической аренды налоговая считает не обычным доходом от сдачи жилья, а предпринимательским. Это значит, что льгота для жилищной аренды на него не распространяется, нужно встать на учёт и вести учёт доходов и расходов. Если оплата идёт через площадку, часть налога может удерживаться при выплате. Детали зависят от ситуации, поэтому до начала сдачи стоит один раз поговорить с бухгалтером (mali müşavir).

Выгодно ли это сейчас

За ночь посуточная аренда по-прежнему приносит больше, чем долгосрочная, но разница меньше, чем кажется. Из выручки нужно вычесть:

• уборку и стирку после каждого гостя;

• коммунальные платежи и интернет, которые обычно платит владелец;

• комиссию площадок;

• износ мебели и техники;

• налоги и, если нужно, услуги управляющей компании;

• простой в межсезонье: зимой спрос на побережье заметно падает.

Поэтому многие владельцы на побережье перешли на смешанную схему: летом сдают туристам по разрешению, а с октября по май — на долгий срок тем, кто переезжает или зимует. Аренда больше чем на 100 дней под закон о туризме не подпадает.

Чек-лист владельца перед первым гостем

• разрешение получено, табличка висит у входа;

• в объявлении указан номер разрешения;

• налажена регистрация гостей в KBS;

• есть страховка жилья, которая покрывает сдачу в аренду, — обычный полис DASK покрывает только землетрясение;

• составлены опись имущества и короткие правила проживания на нескольких языках;

• договорились с уборкой и прачечной на сезон;

• гостям оставлен телефон для экстренных случаев;

• определён размер залога и порядок его возврата.

Что важно знать гостям

Как понять, что квартира сдаётся легально

• у входа есть табличка с номером разрешения;

• владелец или управляющий просит паспортные данные для регистрации — это не формальность, а требование закона;

• в объявлении указан номер разрешения или владелец готов его назвать;

• вы получаете подтверждение бронирования с адресом, датами и суммой.

Почему это важно для вас

Штраф платит владелец, а не гость. Но если нелегальную квартиру проверяют во время вашего отдыха, сдачу могут прекратить, и вы окажетесь без жилья посреди сезона, когда свободных вариантов почти нет. Кроме того, в легальной квартире проще решить спор о залоге или поломке.

Правила проживания

В жилых комплексах обычно есть свои правила: тихие часы, пропуска к бассейну, ограничения по числу гостей. Узнайте о них заранее, особенно если едете большой компанией или с домашним животным.

Средний срок: аренда на 4–6 месяцев

Если вы приезжаете в Турцию на зиму или на время переезда, присмотритесь к аренде больше чем на 100 дней. Она не подпадает под закон о туристической аренде, в пересчёте на месяц обходится дешевле, а договор с владельцем проще. Такие варианты ищите в разделе «Долгосрочная аренда».

Частые вопросы

Нужно ли разрешение, если я сдаю квартиру на три месяца?

Да. Три месяца — это примерно 90 дней, то есть меньше 100. Такая аренда для отдыха считается туристической, и разрешение нужно.

Нужно ли разрешение, если сдаю только летом?

Да. Закон смотрит на срок каждого договора, а не на то, сколько месяцев в году квартира сдаётся.

Можно ли получить разрешение без согласия соседей?

Нет. Для квартиры в многоквартирном доме нужно единогласное согласие собственников. Если хотя бы один против, сдавать туристам законно не получится, остаётся долгосрочная аренда.

Посуточная аренда на Homeviona

В разделе «Посуточно» собраны квартиры, дома и коттеджи для отдыха в Турции и других странах Средиземноморья. Смотрите варианты на карте, сравнивайте цены за ночь и пишите владельцам напрямую.

Если вы сдаёте жильё посуточно, разместите объявление на Homeviona и укажите в описании номер разрешения. Гости всё чаще проверяют это до бронирования, и легальное объявление вызывает больше доверия.

Коротко

• Сдача жилья туристам на срок до 100 дней требует разрешения Министерства культуры и туризма.

• Для квартиры в доме нужно согласие всех собственников, табличка у входа и регистрация гостей.

• Штрафы в 2026 году — от 180 617 до 1 806 177 лир за каждую квартиру.

• Доход от туристической аренды облагается как предпринимательский.

• Гостям стоит проверять номер разрешения, а тем, кто едет надолго, — смотреть аренду больше 100 дней.