Kratkoročni zakup u Turskoj 2026: dozvola, kazne i pravila za vlasnike i goste

Pre samo nekoliko godina izdavanje stana turistima u Turskoj bilo je jednostavno: fotografije, oglas na platformi, ključevi kod portira. Od 1. januara 2024. važi zakon o turističkom izdavanju stanova (br. 7464) i pravila su potpuno drugačija. Bez dozvole Ministarstva kulture i turizma stan se više ne sme izdavati na kratko, a kazne svake godine rastu.

Objašnjavamo šta to znači za vlasnike i na šta gosti treba da paze da se odmor ne bi završio iseljenjem usred nedelje.

Šta se smatra turističkim zakupom

Zakon obuhvata izdavanje stana u turističke svrhe na do 100 dana. To uključuje izdavanje na dan, na nedelju i na nekoliko meseci. Ako je ugovor zaključen na više od 100 dana, to je običan stambeni zakup i dozvola nije potrebna.

Nije bitno preko koje platforme ide rezervacija ni da li vlasnik izdaje jedan ili više stanova. Važni su samo svrha i trajanje.

Kako dobiti dozvolu

Dozvolu (izin belgesi) izdaje Ministarstvo kulture i turizma preko pokrajinskih uprava, a zahtev se može podneti onlajn. Glavni uslovi:

• Saglasnost svih vlasnika u zgradi. Za stan u stambenoj zgradi potrebna je jednoglasna saglasnost vlasnika ostalih stanova. Jedan komšija protiv — i dozvole nema.

• Dokumenti o stanu: tapija, podaci o vlasniku, broj soba i gostiju.

• Tabla na ulazu. Posle dobijanja dozvole na ulaz u stan stavlja se zvanična tabla.

• Prijava gostiju. Podaci svakog gosta moraju se prijaviti u sistem obaveštavanja policije i žandarmerije (KBS), kao što rade hoteli.

Najteži deo dobijanja dozvole nisu papiri, nego komšije. U kompleksima u kojima su mnogi stanovi prazni ili pripadaju strancima, prikupiti saglasnost svih vlasnika ume da bude gotovo nemoguće.

Kako podneti zahtev: korak po korak

1. Održite skupštinu vlasnika. Potreban je zapisnik sa skupštine na kojoj su svi vlasnici stanova u zgradi jednoglasno pristali na turističko izdavanje. Počnite odavde: bez zapisnika ostalo nema smisla.

2. Pripremite dokumente: tapiju, poreski broj vlasnika, zapisnik sa skupštine i podatke o stanu — površinu, broj soba i koliko gostiju prima.

3. Podnesite zahtev preko elektronskog sistema Ministarstva kulture i turizma ili u pokrajinskoj upravi za turizam.

4. Preuzmite dozvolu i tablu i postavite tablu na ulaz u stan.

5. Povežite se sa sistemom KBS da biste prijavljivali svakog gosta pri dolasku.

6. Prijavite se poreskoj upravi kao obveznik poreza na prihod od delatnosti.

Kazne u 2026. godini

Iznosi kazni se svake godine preračunavaju. U 2026. iznose:

• 180.617 lira za izdavanje stana bez dozvole pri prvom otkrivanju. Vlasnik zatim ima 15 dana da dobije dozvolu ili prestane sa izdavanjem.

• 903.088 lira ako se prekršaj nastavi posle tih 15 dana.

• 1.806.177 lira za dalje prekršaje.

Kazna se računa posebno za svaki stan. Radi poređenja: najveći iznos je oko 38.700 dolara po kursu s početka jula. Posrednici koji izdaju stanove bez dozvole kažnjavaju se posebno.

Porezi za vlasnike

Poreska uprava prihod od turističkog izdavanja ne smatra običnim prihodom od zakupa, već prihodom od delatnosti. To znači da olakšica za stambeni zakup ne važi, da se morate prijaviti kao poreski obveznik i voditi evidenciju prihoda i rashoda. Ako uplata ide preko platforme, deo poreza može biti zadržan pri isplati. Detalji zavise od situacije, pa je pre početka dobro jednom razgovarati sa knjigovođom (mali müşavir).

Da li se i dalje isplati

Po noćenju kratkoročni zakup i dalje donosi više od dugoročnog, ali je razlika manja nego što izgleda. Od prihoda treba oduzeti:

• čišćenje i pranje veša posle svakog gosta;

• komunalije i internet, koje obično plaća vlasnik;

• proviziju platformi;

• habanje nameštaja i uređaja;

• poreze i, po potrebi, upravljačku firmu;

• prazne nedelje van sezone: zimi potražnja na obali primetno pada.

Zato su mnogi vlasnici na obali prešli na kombinovani model: leti izdaju turistima uz dozvolu, a od oktobra do maja dugoročno onima koji se sele ili zimuju. Zakup duži od 100 dana ne potpada pod zakon o turizmu.

Spisak za vlasnika pre prvog gosta

• dozvola je dobijena, tabla stoji na ulazu;

• broj dozvole je naveden u oglasu;

• prijava gostiju u KBS je podešena;

• postoji osiguranje stana koje pokriva izdavanje — standardna polisa DASK pokriva samo zemljotres;

• napravljeni su popis inventara i kratka kućna pravila na nekoliko jezika;

• dogovoreni su čišćenje i perionica za sezonu;

• gostima je ostavljen broj telefona za hitne slučajeve;

• utvrđeni su iznos depozita i način povraćaja.

Šta gosti treba da znaju

Kako prepoznati da se stan izdaje legalno

• na ulazu postoji tabla sa brojem dozvole;

• vlasnik ili upravnik traži podatke iz pasoša radi prijave — to nije formalnost, nego zakonska obaveza;

• u oglasu je naveden broj dozvole ili je vlasnik spreman da ga kaže;

• dobijate potvrdu rezervacije sa adresom, datumima i iznosom.

Zašto je to važno za vas

Kaznu plaća vlasnik, a ne gost. Ali ako se nelegalni stan proveri tokom vašeg odmora, izdavanje može biti zaustavljeno i ostaćete bez smeštaja usred sezone, kada slobodnog gotovo nema. Osim toga, spor oko depozita ili kvara lakše se rešava u legalnom stanu.

Kućni red

Stambeni kompleksi obično imaju svoja pravila: sate tišine, kartice za bazen, ograničenje broja gostiju. Informišite se unapred, naročito ako putujete u većem društvu ili sa ljubimcem.

Srednji rok: zakup na 4–6 meseci

Ako u Tursku dolazite na zimu ili tokom preseljenja, pogledajte zakup duži od 100 dana. On ne potpada pod zakon o turističkom zakupu, mesečno je jeftiniji, a ugovor sa vlasnikom je jednostavniji. Takve ponude potražite u odeljku „Dugoročni zakup“.

Česta pitanja

Da li mi treba dozvola ako stan izdajem na tri meseca?

Da. Tri meseca su oko 90 dana, dakle manje od 100. Takav zakup radi odmora smatra se turističkim, pa je dozvola potrebna.

Da li mi treba dozvola ako izdajem samo leti?

Da. Zakon gleda trajanje svakog ugovora, a ne koliko meseci godišnje se stan izdaje.

Može li se dobiti dozvola bez saglasnosti komšija?

Ne. Za stan u zgradi potrebna je jednoglasna saglasnost vlasnika. Ako je i jedan protiv, turistima ne možete legalno izdavati, a ostaje dugoročni zakup.

Kratkoročni zakup na Homeviona

U odeljku „Na dan“ nalaze se stanovi, kuće i vikendice za odmor u Turskoj i drugim mediteranskim zemljama. Pregledajte ponude na mapi, uporedite cene po noći i pišite vlasnicima direktno.

Ako izdajete stan na dan, postavite oglas na Homeviona i u opis upišite broj dozvole. Gosti to sve češće proveravaju pre rezervacije, a legalan oglas uliva više poverenja.

Ukratko

• Izdavanje stana turistima na do 100 dana zahteva dozvolu Ministarstva kulture i turizma.

• Za stan u zgradi potrebni su saglasnost svih vlasnika, tabla na ulazu i prijava gostiju.

• Kazne u 2026. iznose od 180.617 do 1.806.177 lira po stanu.

• Prihod od turističkog zakupa oporezuje se kao prihod od delatnosti.

• Gosti treba da provere broj dozvole, a oni koji dolaze na duže — da gledaju zakup duži od 100 dana.