Türkiye'de Günlük Kiralık Ev 2026: İzin Belgesi, Cezalar ve Ev Sahipleri ile Misafirler İçin Kurallar

Birkaç yıl önce Türkiye'de turistlere daire kiralamak kolaydı: fotoğraf, bir platformda ilan, anahtar kapıcıda. 1 Ocak 2024'ten bu yana 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına dair kanun yürürlükte ve kurallar tamamen değişti. Artık Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi almadan konutu kısa süreli kiralamak mümkün değil, cezalar ise her yıl artıyor.

Bunun ev sahipleri için ne anlama geldiğini ve tatilin hafta ortasında tahliyeyle bitmemesi için misafirlerin nelere dikkat etmesi gerektiğini anlatıyoruz.

Turizm amaçlı kiralama nedir?

Kanun, konutun turizm amacıyla 100 güne kadar kiralanmasını kapsıyor. Günlük, haftalık ve birkaç aylık kiralamalar buna dahil. Sözleşme 100 günden uzunsa bu olağan bir konut kirası sayılır ve izin gerekmez.

Rezervasyonun hangi platformdan yapıldığı ya da ev sahibinin bir mi birkaç mı daire kiraladığı önemli değil. Belirleyici olan amaç ve süre.

İzin belgesi nasıl alınır?

İzin belgesini Kültür ve Turizm Bakanlığı il müdürlükleri aracılığıyla veriyor; başvuru çevrim içi yapılabiliyor. Temel şartlar:

• Binadaki tüm kat maliklerinin onayı. Apartmandaki bir daire için diğer dairelerin maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekiyor. Tek bir komşu karşı çıkarsa izin verilmiyor.

• Daireye ait belgeler: tapu, malik bilgileri, oda ve misafir sayısı.

• Girişte levha. İzin alındıktan sonra dairenin girişine resmi levha asılıyor.

• Misafir bildirimi. Her misafirin bilgileri, otellerde olduğu gibi Kimlik Bildirim Sistemi'ne (KBS) bildirilmeli.

İzin almanın en zor kısmı evraklar değil, komşular. Birçok dairenin boş durduğu ya da yabancılara ait olduğu sitelerde tüm maliklerin onayını toplamak neredeyse imkânsız olabiliyor.

Başvuru adım adım

1. Kat malikleri kurulunu toplayın. Binadaki tüm daire sahiplerinin turizm amaçlı kiralamaya oybirliğiyle onay verdiği kurul kararı gerekiyor. Buradan başlayın: karar olmadan diğer adımların anlamı yok.

2. Belgeleri hazırlayın: tapu, malikin vergi numarası, kurul kararı ve daire bilgileri — metrekare, oda sayısı, kaç kişinin kalabileceği.

3. Başvurun: Kültür ve Turizm Bakanlığı'nın elektronik sistemi üzerinden ya da il kültür ve turizm müdürlüğüne.

4. İzin belgesini ve levhayı alın ve levhayı dairenin girişine asın.

5. KBS'ye bağlanın ve her misafiri girişte bildirin.

6. Vergi kaydınızı yaptırın: ticari kazanç elde eden mükellef olarak.

2026 cezaları

Ceza tutarları her yıl yeniden değerleme oranıyla güncelleniyor. 2026'da tutarlar şöyle:

• 180.617 TL: izinsiz kiralamanın ilk tespitinde. Ardından ev sahibine izin alması ya da kiralamayı durdurması için 15 gün süre veriliyor.

• 903.088 TL: bu 15 günün sonunda ihlal sürerse.

• 1.806.177 TL: ihlallerin devamı halinde.

Ceza her daire için ayrı ayrı uygulanıyor. Ölçek vermek gerekirse en yüksek tutar, temmuz başı kuruyla yaklaşık 38.700 dolar. İzinsiz kiralamaya aracılık edenlere de ayrıca ceza kesiliyor.

Ev sahipleri için vergi

Vergi idaresi turizm amaçlı kiralama gelirini olağan kira geliri değil, ticari kazanç olarak değerlendiriyor. Bu, mesken kira geliri istisnasının uygulanmadığı, mükellefiyet kaydı açılması ve gelir-giderin kayıt altına alınması gerektiği anlamına geliyor. Ödeme bir platform üzerinden geliyorsa verginin bir kısmı ödeme sırasında kesilebilir. Ayrıntılar duruma göre değiştiğinden, başlamadan önce bir mali müşavirle görüşmek faydalı.

Hâlâ kârlı mı?

Gecelik bazda kısa süreli kiralama hâlâ uzun dönemden fazla kazandırıyor, ama fark göründüğünden küçük. Hasılattan şunları düşmek gerekiyor:

• her misafirden sonra temizlik ve çamaşır;

• genellikle ev sahibinin ödediği faturalar ve internet;

• platform komisyonları;

• mobilya ve eşyaların yıpranması;

• vergiler ve gerekirse yönetim şirketi;

• sezon dışındaki boş haftalar: kışın sahilde talep belirgin şekilde düşüyor.

Bu yüzden sahildeki pek çok ev sahibi karma bir modele geçti: yazın izin belgesiyle turistlere, ekimden mayısa ise taşınanlara ya da kışı geçirmeye gelenlere uzun dönem kiralıyor. 100 günden uzun kiralamalar turizm kanununun kapsamına girmiyor.

İlk misafirden önce ev sahibinin kontrol listesi

• izin belgesi alındı, levha girişte asılı;

• ilanda izin belgesi numarası yazıyor;

• KBS bildirimi kuruldu;

• kiralamayı da kapsayan bir konut sigortası var — standart DASK yalnızca depremi kapsıyor;

• demirbaş listesi ve birkaç dilde kısa ev kuralları hazırlandı;

• sezon için temizlik ve çamaşırhane ayarlandı;

• misafirlere acil durum telefonu bırakıldı;

• depozito tutarı ve iade şekli belirlendi.

Misafirlerin bilmesi gerekenler

Dairenin yasal kiralandığı nasıl anlaşılır?

• girişte izin belgesi numaralı levha var;

• ev sahibi ya da yönetici bildirim için kimlik bilgilerinizi istiyor — bu formalite değil, yasal zorunluluk;

• ilanda izin belgesi numarası yazıyor ya da ev sahibi numarayı vermeye hazır;

• adres, tarih ve tutarın yer aldığı bir rezervasyon onayı alıyorsunuz.

Bu sizin için neden önemli?

Cezayı misafir değil ev sahibi ödüyor. Ancak izinsiz bir daire siz kalırken denetlenirse kiralama durdurulabilir ve neredeyse boş yerin kalmadığı sezon ortasında açıkta kalabilirsiniz. Ayrıca depozito ya da arıza anlaşmazlıkları yasal bir dairede daha kolay çözülüyor.

Konaklama kuralları

Sitelerin genellikle kendi kuralları var: sessiz saatler, havuz kartları, misafir sayısı sınırı. Özellikle kalabalık bir grupla ya da evcil hayvanla gidiyorsanız bunları önceden öğrenin.

Orta vade: 4–6 aylık kiralama

Türkiye'ye kışı geçirmeye ya da taşınma sürecinde geliyorsanız 100 günden uzun kiralamalara bakın. Bunlar turizm amaçlı kiralama kanununun kapsamına girmiyor, aylık bazda daha ucuza geliyor ve ev sahibiyle sözleşme daha basit. Bu seçenekleri Uzun dönem kiralık bölümünde bulabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Daireyi üç aylığına kiralıyorsam izin gerekir mi?

Evet. Üç ay yaklaşık 90 gün, yani 100 günden az. Tatil amaçlı böyle bir kiralama turizm amaçlı sayılıyor ve izin gerekiyor.

Sadece yazın kiralıyorsam izin gerekir mi?

Evet. Kanun, dairenin yılda kaç ay kiralandığına değil, her sözleşmenin süresine bakıyor.

Komşuların onayı olmadan izin alınabilir mi?

Hayır. Apartmandaki bir daire için kat maliklerinin oybirliğiyle onayı gerekiyor. Tek bir malik bile karşıysa turistlere yasal olarak kiralayamazsınız; geriye uzun dönem kiralama kalıyor.

Homeviona'da günlük kiralık

Günlük kiralık bölümünde Türkiye'deki ve diğer Akdeniz ülkelerindeki tatil için daire, ev ve yazlıklar bir arada. Seçenekleri haritada görün, gecelik fiyatları karşılaştırın ve ev sahiplerine doğrudan yazın.

Evinizi günlük kiralıyorsanız, Homeviona'da ilan verin ve açıklamaya izin belgesi numarasını ekleyin. Misafirler bunu rezervasyondan önce giderek daha sık kontrol ediyor ve yasal bir ilan daha fazla güven veriyor.

Kısaca

• Konutu turistlere 100 güne kadar kiralamak için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin belgesi gerekiyor.

• Apartmandaki bir daire için tüm kat maliklerinin onayı, girişte levha ve misafir bildirimi şart.

• 2026 cezaları daire başına 180.617 TL ile 1.806.177 TL arasında.

• Turizm amaçlı kiralama geliri ticari kazanç olarak vergilendiriliyor.

• Misafirler izin numarasını kontrol etmeli, uzun kalacaklar ise 100 günden uzun kiralamalara bakmalı.