Boravišna dozvola i državljanstvo Turske kroz kupovinu nekretnine 2026: uslovi, iznosi i zamke

Mnogi kupuju stan u Turskoj ne samo zbog mora, već i zbog statusa: mogućnosti da žive u zemlji bez viznih ograničenja i, u najboljem slučaju, da dobiju turski pasoš. Zakon za to nudi dva različita instrumenta, koja se stalno mešaju. Prvi je boravišna dozvola za vlasnike stanova. Drugi je državljanstvo za ulaganje u nekretnine. Razlikuju se po iznosu, rokovima, uslovima i, najvažnije, po rezultatu.

U nastavku oba puta, prema stanju u leto 2026.

Ukratko o najvažnijem

• Boravišna dozvola kroz nekretninu: stan vredan najmanje 200.000 dolara, dozvola na oko godinu dana sa produženjem, a u Turskoj zaista treba živeti.

• Državljanstvo: nekretnina od najmanje 400.000 dolara koja se ne sme prodati tri godine. Pasoš dobija cela porodica.

• U oba slučaja vrednost potvrđuje zvanična procena, a ne cena iz oglasa.

Boravišna dozvola za vlasnike nekretnina

Koliko stan mora da vredi

Od oktobra 2023. boravišna dozvola na osnovu vlasništva daje se samo ako stan vredi najmanje 200.000 dolara. Prag je isti u celoj zemlji. Ranije je iznosio 75.000 dolara u velikim gradovima i 50.000 u ostalim, pa se na internetu i dalje nailazi na zastarele brojke.

Vrednost potvrđuje izveštaj o proceni. Nekretnina mora biti stambena, stan ili kuća. Plac, lokal ili kancelarija ne odgovaraju za ovu dozvolu.

Trajanje i produženje

Dozvola se obično izdaje na godinu dana. Produžiti je treba unapred: zahtev se podnosi u poslednjih 60 dana pre isteka. Ako propustite rok, u zemlji ste nezakonito, što znači kaznu i rizik od zabrane ulaska.

Postoji i važan uslov: ova dozvola se daje da biste živeli u Turskoj. Ako u toku godine provedete u inostranstvu više od 120 dana ukupno, dozvola može biti poništena. Stan treba da služi za vaše stanovanje.

Dokumenti

• zahtev preko sistema e-ikamet i termin u migracionoj službi;

• pasoš i kopije stranica sa pečatima ulaska;

• biometrijske fotografije;

• tapija i izveštaj o proceni;

• zdravstveno osiguranje za ceo period dozvole;

• dokaz o sredstvima za izdržavanje;

• prijava adrese;

• potvrde o uplati takse i cene kartice.

Supružnik i deca vlasnika mogu dobiti porodičnu boravišnu dozvolu.

Ni stan od 200.000 dolara neće pomoći ako se nalazi u kvartu zatvorenom za prijavu stranaca. Proverite adresu pre kupovine, a ne posle.

Zatvoreni kvartovi

Od 2022. Turska ne prijavljuje nove strance u kvartovima u kojima njihov udeo prelazi 20% stanovništva. To važi i za zakupce i za vlasnike. Spiskovi se povremeno menjaju. Na primer, u junu 2026. u Alanji su ponovo otvoreni za podnošenje zahteva Mahmutlar, Kestel, Avsalar i Kargidžak, dok deo kvartova Konjaaltija u Antaliji ostaje zatvoren. Status konkretne adrese proverite neposredno pre kupovine.

Državljanstvo za ulaganje u nekretnine

Osnovni uslovi

• Nekretnina vredna najmanje 400.000 dolara prema zvaničnoj proceni. Može se kupiti i više nekretnina ako zajedno dostižu taj iznos.

• Plaćanje u stranoj valuti preko turske banke, uz potvrdu o prodaji deviza (döviz alım belgesi). Uplate u lirama se ne priznaju.

• U tapiju se upisuje obaveza da se nekretnina ne prodaje tri godine. Ako se proda ranije, državljanstvo može biti oduzeto.

• Stan u izgradnji odgovara, ali samo uz overen ugovor i punu uplatu odmah.

Nekretnine koje ne odgovaraju

• kupljene od srodnika prvog stepena ili od firme u kojoj ste vi ili vaši srodnici suvlasnici;

• udeo u stanu umesto celog stana;

• nekretnine preko kojih je neko već dobio državljanstvo;

• poljoprivredno zemljište i tajmšer;

• nekretnine sa teretima koji sprečavaju prenos vlasništva.

Kako teče postupak

1. Procena nekretnine i potvrda iznosa.

2. Uplata deviza preko banke i potvrda o prodaji deviza.

3. Prenos u katastru uz upis zabrane prodaje na tri godine.

4. Potvrda katastra da ulaganje ispunjava uslove.

5. Boravišna dozvola investitora u migracionoj službi.

6. Podnošenje zahteva za državljanstvo.

7. Bezbednosna provera i odluka predsednika.

Priprema do podnošenja zahteva obično traje nekoliko meseci, a od podnošenja do odluke prođe još od šest meseci do godinu dana. Najduže traje bezbednosna provera.

Državljanstvo istovremeno dobijaju podnosilac, supružnik i deca mlađa od 18 godina. Nije potrebno posebno ulaganje za svakog člana porodice. Turska dozvoljava dvojno državljanstvo, ali unapred proverite da li ga dozvoljava i vaša zemlja.

Šta izabrati: poređenje

• Iznos: od 200.000 dolara za dozvolu i od 400.000 za državljanstvo.

• Rezultat: boravišna dozvola koju treba produžavati ili pasoš zauvek.

• Da li treba živeti u Turskoj: za dozvolu da, za državljanstvo ne.

• Prodaja: kod dozvole prodaja stana ukida osnov za nju, kod državljanstva se ne sme prodavati tri godine.

• Porodica: kod dozvole svako dobija posebnu, državljanstvo supružnik i deca dobijaju odmah.

Uobičajeni put: kroz godine boravka

Ako ne planirate ulaganje od 400.000 dolara, do turskog pasoša možete doći i životom u zemlji. Posle pet godina neprekidnog zakonitog boravka može se podneti zahtev za državljanstvo po opštem postupku, uz dodatne uslove: znanje turskog, izvor prihoda, nekažnjavanost i ograničeno vreme u inostranstvu. A posle osam godina neprekidne boravišne dozvole može se dobiti stalni boravak.

Najčešće greške

1. Zastareli pragovi. U oglasima se i dalje pominje 75.000 dolara za dozvolu ili 250.000 za državljanstvo.

2. Kupovina „za državljanstvo“ po naduvanoj ceni. Posle tri godine takav stan je teško prodati bez gubitka.

3. Neproveren kvart. Stan je vaš, ali na toj adresi ne možete da se prijavite.

4. Propušten rok za produženje ili prekid zdravstvenog osiguranja.

5. Plaćanje u lirama ili gotovinom, iako je za državljanstvo potrebna devizna uplata preko banke.

Pravila u ovoj oblasti se redovno menjaju, pa je pre kupovine pametno posavetovati se sa advokatom koji vodi takve predmete.

Česta pitanja

Koliko košta sama boravišna dozvola?

U 2026. kartica boravišne dozvole košta 964 lire. Tome se dodaje taksa koja zavisi od državljanstva i trajanja, kao i zdravstveno osiguranje za ceo period. Ako stan kupujete baš zbog dozvole, računajte i na trošak procene.

Mogu li da izdam stan na osnovu kog imam dozvolu?

Ova dozvola se daje da bi vlasnik živeo u svom stanu. Ako je stan izdat drugim ljudima, osnov za dozvolu gubi smisao i pri produženju mogu nastati pitanja.

Može li se stan za državljanstvo kupiti na kredit?

Iznos od 400.000 dolara mora biti u potpunosti plaćen, a nekretnina ne sme imati terete koji sprečavaju prenos vlasništva. Zato klasičan hipotekarni kredit na tu nekretninu ne odgovara.

Da li treba znati turski?

Za državljanstvo kroz ulaganje ne, ispita nema. Jezik se proverava samo kod državljanstva po opštem postupku, posle pet godina života u zemlji.

Mogu li roditelji da budu uključeni u zahtev?

Ne. Državljanstvo zajedno sa investitorom dobijaju samo supružnik, maloletna deca i deca koja su izdržavana članovi porodice. Roditelji treba posebno da podnesu zahtev za boravišnu dozvolu.

Kako izabrati nekretninu na Homeviona

U odeljku „Kupovina“ nalaze se stanovi, kuće i vile u Turskoj. Filter po ceni pomaže da odmah izdvojite nekretnine odgovarajućeg nivoa. Pre kupovine pročitajte naš vodič korak po korak o tome kako stranac kupuje stan u Turskoj i tekst o troškovima vlasnika.

Ako prodajete stan vredniji od 200.000 dolara, postavite oglas na Homeviona i navedite da li odgovara za boravišnu dozvolu: da li je kvart otvoren za strance i da li postoji sveža procena.

Ukratko

• Boravišna dozvola kroz nekretninu: od 200.000 dolara po proceni, stan u kvartu otvorenom za strance, produženje svake godine.

• Državljanstvo: od 400.000 dolara, devizna uplata preko banke, zabrana prodaje tri godine, pasoš odmah za celu porodicu.

• Za dozvolu treba živeti u Turskoj, za državljanstvo ne.

• Alternativa je državljanstvo posle pet godina boravka ili stalni boravak posle osam.

• Proverite adresu i važeća pravila pre kupovine.