Dugoročni zakup u Istanbulu: cene po opštinama i kako iznajmiti stan 2026.

Istanbul je najskuplji grad u Turskoj za zakup, a razlika u odnosu na ostatak zemlje samo raste. Ali tu je i najviše posla, škola, univerziteta i prilika, a to je i jedini turski megagrad u kom svaki dan možete da idete na posao trajektom preko Bosfora.

Objašnjavamo koliko košta zakup u Istanbulu u jesen 2026, kako izabrati opštinu i šta proveriti pre potpisivanja ugovora.

Koliko košta zakup

Prema podacima Endeksa, prosečna kirija u Istanbulu u avgustu 2026. bila je 45.510 lira mesečno, oko 925 dolara po kursu s početka oktobra. Prosek za Tursku bio je 28.040 lira. Za godinu dana kirije u Istanbulu porasle su 44% u lirama i oko 9% realno, posle inflacije.

Cene za stan od 100 m² po opštinama:

• Kadıköy: oko 65.100 lira;

• Beşiktaş: oko 59.200 lira;

• Sarıyer: oko 59.000 lira;

• Ataşehir: oko 46.000 lira;

• Şişli: oko 45.200 lira;

• Üsküdar: oko 42.500 lira;

• Başakşehir: oko 35.700 lira;

• Beylikdüzü: oko 28.900 lira;

• Esenyurt: oko 22.800 lira.

To su tržišni proseci. Namešten stan u novoj zgradi, sa pogledom na Bosfor ili pored metroa, biće primetno skuplji.

Evropska ili azijska strana

Istanbul je podeljen Bosforom. Na evropskoj strani su istorijski centar, poslovne zone Levent i Maslak, Beşiktaş, Şişli i najveći deo noćnog života. Azijska strana je mirnija i zelenija, stanovi su za isti novac obično prostraniji, a Kadıköy i Moda su među najprijatnijim mestima za život u gradu.

Zlatno pravilo Istanbula: živite blizu posla ili blizu metroa, Marmaraja ili trajekta. Gužve mogu da pojedu dva do tri sata dnevno.

Opštine: šta kome odgovara

Kadıköy i Moda

Azijska strana, kafići, knjižare, obala, pijaca, trajekti za Karaköy i Beşiktaş. Omiljeno mesto mladih stručnjaka i stranaca. Najskuplja kirija na našoj listi.

Beşiktaş

Srce evropske strane: univerziteti, obala Bosfora, trajekti, dobar prevoz. Bučno i živo, a stanovi su često u starim zgradama.

Şişli i Nişantaşı

Poslovni centar, trgovačke ulice i kancelarije. Zgodno ako radite u Leventu ili Maslaku.

Sarıyer

Sever evropske strane uz Bosfor: zelenilo, vile, riblji restorani. Skupo i daleko od centra, ali veoma lepo.

Ataşehir

Finansijski centar azijske strane, sa novim stambenim kulama i zatvorenim kompleksima. Dobar izbor ako želite moderan stan bez doplate za istoriju.

Üsküdar

Istorijska opština na azijskoj obali sa pogledom na Bosfor i trajektima za Eminönü i Beşiktaş. Konzervativnija i mirnija od Kadıköya.

Başakşehir

Nova naselja na severozapadu: veliki kompleksi, parkovi, tržni centri, pogodno za porodice. Ali mnogi kvartovi su zatvoreni za prijavu stranaca.

Beylikdüzü i Esenyurt

Daleko na zapadu, sa znatno nižim cenama. Beylikdüzü je uz more i na liniji metrobusa; Esenyurt je najjeftiniji i veoma gusto izgrađen. Ovde ima mnogo ograničenja za boravak.

Kvartovi zatvoreni za boravak

U Istanbulu ima mnogo kvartova u kojima stranci više ne mogu da prijave novu adresu za boravišnu dozvolu, jer je udeo stranih stanovnika premašio propisanu granicu. Najviše ih je u opštinama Fatih, Esenyurt, Avcılar, Küçükçekmece, Başakşehir, Sultangazi, Bağcılar, Zeytinburnu, Bahçelievler i Esenler.

Spiskovi se ažuriraju, zato pre plaćanja depozita proverite konkretnu adresu. Kako funkcioniše boravišna dozvola objasnili smo u tekstu o prvim koracima posle preseljenja u Tursku.

Šta dodati na kiriju

• Depozit: obično jedna do dve kirije, po zakonu najviše tri.

• Provizija agencije: po pravilu jedna kirija plus PDV.

• Aidat: u novim kompleksima sa obezbeđenjem i bazenom može biti visok.

• Grejanje. Za razliku od obale, Istanbul ima hladne zime i većina stanova se greje na gas. Zimski računi su primetno veći od letnjih.

• Prevoz. Kartica Istanbulkart važi u metrou, autobusima, Marmaraju i trajektima.

Kako iznajmiti bez greške

1. Pogledajte stan uživo ili video-pozivom u realnom vremenu. Ne plaćajte kaparu pre razgledanja.

2. Proverite vlasnika: ime u tapuu mora odgovarati ličnoj ispravi osobe koja izdaje stan.

3. Overite ugovor kod notara ako vam treba boravak i upišite stvarnu kiriju.

4. Napravite popis nameštaja i aparata i fotografišite stan pri useljenju.

5. Plaćajte bankovnim transferom, a ne gotovinom.

6. Zapamtite granicu povećanja: pri produženju kirija ne sme porasti više od prosečne inflacije za 12 meseci.

7. Proverite otpornost zgrade na zemljotres: Istanbul je u zoni visoke seizmičke opasnosti. Kako, objasnili smo u tekstu o izboru stana otpornog na zemljotres.

Česte prevare pri zakupu obradili smo u posebnom tekstu o prevarama sa nekretninama u Turskoj.

Česta pitanja

Koliko košta zakup stana u Istanbulu?

U proseku oko 45.500 lira mesečno prema podacima za avgust 2026. U centralnim opštinama poput Kadıköya i Beşiktaşa stan od 100 m² košta 59.000–65.000 lira, na zapadnoj periferiji 23.000–29.000.

Koju opštinu da izabere stranac?

Ako radite u centru, Beşiktaş, Şişli ili Kadıköy uz trajekt. Ako je budžet ograničen, Beylikdüzü, ali proverite da li je kvart otvoren za boravak.

Može li se iznajmiti stan u Istanbulu bez boravišne dozvole?

Da. Za ugovor su potrebni pasoš i poreski broj, a ugovor će vam posle trebati za zahtev za boravak.

Zašto kirije u Istanbulu rastu tako brzo?

Potražnja je velika, novih stanova se gradi malo, a vlasnici pri novom ugovoru odmah pokušavaju da postave tržišnu cenu, jer je kasnije mogu povećavati samo u okviru granice.

Istanbul možete uporediti sa Antalijom i drugim gradovima u našem pregledu najboljih gradova za život u Turskoj.

Stanovi u Istanbulu na Homeviona

Tražite u odeljku „Dugoročni zakup“: filtrirajte po ceni i opštini, gledajte nekretnine na mapi i pišite vlasnicima direktno.

Izdajete stan u Istanbulu? Objavite oglas na Homeviona i navedite najbližu stanicu metroa, Marmaraja ili pristanište trajekta, vrstu grejanja i da li ste spremni da ugovor overite kod notara. Kako se to radi kako treba, pročitajte u našem vodiču za vlasnike.

Ukratko

• Prosečna kirija u Istanbulu je oko 45.500 lira mesečno, 1,6 puta više od proseka za Tursku.

• Najskuplji su Kadıköy, Beşiktaş i Sarıyer; najjeftiniji Beylikdüzü i Esenyurt.

• Birajte stan blizu posla ili metroa, Marmaraja i trajekta.

• U mnogim kvartovima prijava stranaca je zatvorena: proverite adresu pre plaćanja.

• Računajte na zimsko grejanje i otpornost zgrade na zemljotres.